以下是的一些我们精选的北京二手房价格走势

原标题：北京二手房怎么了？挂牌量激增，成交量大跌，价格连降8周

来源：每日经济新闻

“我的房源在杨庄，在石景山来讲不管是地段还是交通都比较优质。最初报价365万，但是无人问津，只能一次次降价。现在我的报价是359万，还可以商量。”家住北京石景山的刘先生因为要去外地发展，不得已将手中的房源出手，但是过程并没有想象中顺利。

每日经济新闻记者调查发现，近期，北京二手房市场下行趋势明显。国家统计局数据表明，7、8月份，北京二手房交易价格已经连续两月环比同比双降。不仅如此，北京二手房在挂牌量、成交数、成交周期等方面也难掩疲态，成交价格上更是连续8周下探。

北京某成熟住宅小区 图片来源：每经记者 王佳飞 摄

挂牌量两年增超两倍 成交量同比降近四成

挂牌量代表着二手房市场的供应量，某种程度上，供应量将影响价格。

贝壳研究院提供数据表明，今年3月份以来，北京二手房新增挂牌量上涨明显。

今年1~2月，北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了3月份，突然井喷至28000套，随后每月新增挂牌量都在2万套以上，8月份仍维持在22224套的高位。

如果比较更早的数据，上涨趋势则更为明显。据有关媒体报道，9月北京二手房挂牌总量在91076套，而2018年9月北京二手房挂牌数49296套，2017年11月挂牌数25941套。也即过去两年间，北京被挂出来的二手房，从不到3万套涨到9万套，涨幅超200%。

增加的供应无疑令潜在购房人有了更多选择，也直接影响到了业主的报价。北京石景山某中介人员告诉每日经济新闻记者：“现在房源比较充足，所以目前的报价都能谈。”

与激增的挂牌量相应，在市场观望情绪的影响下，北京二手房成交量目前维持着较低水平。

诸葛找房数据显示，2019年第38周，北京二手住宅成交套数为2328套，环比前一周上涨28.98%，但成交量的绝对水平仍然较低。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向记者表示，“金九”前半月北京二手房市场仍然延续下跌趋势，成交量持续下滑，第37周中秋假期致使部分需求积压，积压的需求在第38周释放，带动成交量有所上涨，但从历史周度成交数据来看，仍处于历史较低水平。

据中原地产研究中心统计数据，截至9月22日，9月北京二手房住宅签约7685套，不仅是今年2月以后成交量最低点，而且同比去年的12352套下降37.7%。

上述中介人员告诉记者：“整个石景山地区二手房成交量每天大约在5~10套，并不是特别高。”

二手房价连跌8周 市场低迷或延续至年底

记者注意到，由于各种市场因素叠加，目前北京二手房交易价格的确在不断下探。

麦田数据显示，8月份买方整体议价幅度（客户议价=成交价/最后一次报价-1）为-5.95%，环比下降0.38%，议价空间持续6个月扩大。

据诸葛找房数据，第38周（9月16日~21日）北京二手房市场价均价为59072元/平方米，环比前一周下跌0.29%。这也是北京二手住宅市场价连续8周下跌，二手房市场热度持续减退。

分区域看，第38周北京各区在售二手住宅市场价中，西城区二手房价格依旧最高，为107816元/平方米；其次为东城，为95281元/平方米；房山均价最低，为31165元/平方米；石景山区域二手房市场价降幅最大，达0.41%。

近一年北京二手房价格走势 数据来源：安居客

虽然中介人员喜欢用“平稳”来描述当下的北京二手房市场情况，但也难掩二手房价格下跌的事实。上述石景山某中介人员告诉每日经济新闻记者：“我负责的片区内多数降幅都在1%~2%之间，楼龄新一点的社区会保值，个别偏远老旧的小区降幅会大些。不过这是个大的趋势，二手房自2017年3月以后就降了不少。”

同时，该中介也为记者介绍了多处房源，虽然表面上这些房源总会有“离京”“换房”等理由，但几乎都存在房主下调报价的情况。

另据公开资料，9月25日当天，北京的二手房降价房源就达1975套，平均每套降幅达25.19万元，而涨价的房源仅仅有103套。

有专家认为，目前北京二手房市场低迷的状态预计还将持续一段时间。

“近期从北京成交量价及市场购房情绪来看，北京房地产市场处于低迷期，市场观望情绪浓厚，入市积极性低，业主降价销售也并不能带来成交。在调控政策没有发生转向前，北京二手房市场成交量将会保持稳定或下幅下跌趋势，该趋势将会延续至年底。” 国仕英最后说。

记者 王佳飞

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原标题：北京二手房价格走低成常态，“能卖出去的基本是降价的”

受新房降价促销带动影响，北京市二手房价格下调成常态。中国证券报记者近日实地调研北京楼市现状发现，近期北京市一二手房成交量有回升态势。

一手房花样促销

中国证券报记者走访北京丰台、房山、大兴等多处新房限竞房项目发现，头部民营房企、国有企业旗下小型房企等开发的楼盘近期都推出各种促销活动。

以丰台区某限竞房项目为例，项目开盘当天就推出多项促销活动。据销售人员介绍，该楼盘从开盘日起到12月31日，签约客户可享受每天返现金活动。

为加速清盘、增加年底回款，一些更早开盘项目加大优惠力度。以朝阳区某限竞房项目为例，该项目于2017年开盘，销售至今仍有不少130平方米以上大户型房源在售。据销售介绍，如全款买房，最高折扣可达9.5折甚至更低。

　　二手房预期转变

一手房持续降价促销，北京二手房业主也开始转变预期，价格下调也成常态。北京某大型中介机构工作人员告诉中国证券报记者，因临近年底，业主因急于而纷纷降价。从年初到现在，北京二手房降价幅度在5%左右。随着调价动作增多，年末看房人数明显增加，近期二手房成交有所回升。

“最近成交量回升，主要与一些业主年前急于回款有关。”另一中介机构的门店经理对中国证券报记者表示。

据北京市住建委存量房网签平台统计数据显示，11月24日北京存量住宅网上签约82套，11月1日至24日累计存量住宅网上签约8996套，较上月同期环比有较大幅度上涨。

中国证券报记者还发现，多数近期成交房源均有一次以上调价记录。“只有少数房源是涨价的，能卖出去的基本是降价的。”上述中介机构门店经理说。

诸葛找房研究院分析师国仕英表示，房价回暖动力主要在于市场需求是否上涨。虽近期成交略有上涨，且出现一系列微调政策，但并不足以长期支撑未来市场的回暖。

王舒嫄 董添

来源：中国证券报

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以下是的一些我们精选的北京价格：徒用最后4万买欲兜售去翻本 刚进京就被抓

原标题：内裤缝口袋运200克冰进京 男子北京西站被抓

他用最后的4万元买了冰，想进京兜售，再到场去翻本。却不想，刚进京就被抓了。

新京报讯（记者 张静雅）6月8日，新京报记者从北京警方获悉，一男子乘坐动车携带品入京，在北京西站被警方当场抓获。为逃避检查，他将197克冰藏在了内裤内。嫌疑人金某已因涉嫌运输品罪被刑事拘留。

日前，北京市公安局禁民警接到举报，称男子金某携带品，乘坐南充北到北京西的G310次高铁，将在当晚9点47分抵达北京西站。警方侦查员提前到达北京西站进行部署。

北京西站设计为上进下出的模式，地面以上为旅客进站、候车系统，地下部分为旅客出站系统，地下负二层设有4个出站口，侦查员分为多组，守在出站口。列车进站后，侦查员锁定了金某的行踪，确定他没有同行人后，在北京西站出站口处将其抓获。  

警方侦查员对金某的衣兜和携带的背包进行检查后，什么都没有发现。然而，他身上一处奇怪的鼓包，引起了侦查员的注意。经警方搜查发现，金某在内裤的里面缝制了一个特殊的口袋，里边就藏着他所携带的197克冰。

金某向警方供认，他今年35岁，是一名生意人。因为深陷博不可自拔，他不仅输光了产业，还欠下巨额债务。他用最后的4万元买了冰，想要进京兜售，赚一笔钱，再到场去翻本，偿还债。却不想，刚进京就被抓了。

目前，金某因为涉嫌运输品罪被警方刑事拘留，案件正在进一步调查中。

新京报记者 张静雅