以下是的一些我们精选的北京新机场：北京新机场通航两个月 二手房业主尴尬降价

原标题：新机场通航两个月 二手房业主尴尬降价

9月25日，北京大兴国际机场举行投运仪式，京南一片沸腾。如今，距离北京大兴机场正式通航已经过去了整整两个月，这座未来年吞吐量超1亿人次的新机场，俨然已经成为了京城南部最醒目的地标。

从规模及所处位置来看，大兴机场的横空出世势必会对周边区域的发展带来深远的影响，楼市自然是重中之重。

面对航空产业+人口涌入的超级红利，京南楼市表现如何呢？北京青年报记者近期实地探访了大兴机场周边，亲身感受了当地目前的楼市状况，以及正在发生的变化。

大兴：市场联动降价

一路向南，“人烟逐渐稀少”，这无疑是新机场周边带给我们的最大感受。宏伟的大兴国际机场实际上处在北京和河北的交界处，位于大兴区礼贤镇、榆垡镇及廊坊市广阳区之间，距离北京天安门约42公里。

以机场为核心，向南是被限购严格控制的廊坊、固安等地，因此对于北京购房人来说，大兴国际机场通航后，最直接的受益者就是大兴和丰台楼市了。

大兴区是近些年北京新盘供应较多的区域，无论是黄村板块还是瀛海板块、魏善庄板块或者庞各庄板块，都有大量的新盘入市。但在调控的影响下，新盘也不得不调低预期，纷纷低价开盘。

有机构统计数据显示，今年大兴已经有超过10个限竞房项目入市，销售均价在5万元/平方米左右。

受此影响，该区域二手房价格也从去年5万-6万元/平方米的高位，缓缓下行至目前的4万-5万元/平方米。

对于降价，绝大多数的新房开发商仍讳莫如深。一位瀛海项目的负责人对北青报记者表示，实际上公司并没有实质性的降价，只是拿了一些朝向、位置、楼层不好的房源做了点优惠，平均每平方米便宜几百。

相比之下，大兴的二手房则在不断下探中，即便是机场通航后的这两个月，也没有扭转下跌的势头。

以在售限竞房项目金地·悦风华来说，该项目位于京开高速东侧，临近五环路，销售均价为55016元/平方米。

而距离它不远的绿地西斯莱公馆，一套在售的99平方米两居室二手房，业主报价已降到500万元，单价约为50500元/平方米。

要知道去年底，二手房价格往往高于新房限竞房的价格，而如今，倒挂的差距被逐渐磨平。对于购房人来说，同样是总价500多万元的房子，一个买完就能入住，一个买完还得等上两三年，二手房的价格甚至更低，自然对限竞房产生分流。

在北京中原地产首席分析师张大伟看来，限竞房与二手房的竞争仍将持续，随着后续供应量的增加，位置不好的限竞房去库存恐怕会更加难。但压力也是双向的，大量限竞房的入市，也造成二手房必须要有足够的价格优势，才能脱颖而出。

工作并居住在大兴的张达（化名）就向北青报记者讲述了他的买房遭遇。上周末，早早吃过饭，张达就步行至和中介小陈约定好的大兴区彩虹新城小区，跟中介发微信说到了后，略等了几分钟，小陈就和同事李姐小快步地从门店赶到了小区门口。李姐说由于最近带看量都不多，每天就带一组两组客户，所以便跟小陈一同过来，方便帮忙拿钥匙看房。

张达由于今年刚拿到购房资格，在父母的支持下，打算买一套90平方米的房子。不过这一年下来，虽然看了不少房子，但每次都有这样那样的不满意。

“主要是担心买完就降价，毕竟是第一次在京买房，还是希望多挑挑。”张达告诉北青报记者，和中介看了多次房后，每个中介都告诉他，“相中的话，价格还能再谈谈”，这反而让他觉得价格一直没有触底。

这次小陈带张达看的是一个地铁边上的社区，张达在一套90平方米的南北两居室上，犹豫了很久。“两个卧室都挺宽敞，装修也保存较好，可以即买即住，位置还是在小区中间，噪音较小。就是价格是430万，单价差不多4.7万元/平方米。”

经纪人小陈看出了张达的犹豫，便补充道，“大哥，这小区环境很好，距离地铁也方便。这间90平的2室1厅，是正南正北的板楼，您别看挂牌价430万，不瞒您说，之前报价450万呢，但业主着急卖，我们能帮您谈到400万，这是业主的底线价格。”

见张达没回应，一起来陪着看房的李姐补充道，“这套房子装修保存的好，可以节省一大笔装修费用，还省时省力。您如果相中了，不妨约业主聊聊，见面谈得好说不定比400万还能低呢。”

“直降30万-50万，可以考虑，但会不会再降呢？”张达既心动又犹豫。

如今，像张达这样的人也代表了绝大多数买房人的心态，即期望房价再降降，又担心会买在高点。

“南城建设和机场开通确实有利好作用，但大兴楼市供应量太大，新房、二手房位置又集中，导致房价一直处于下行。”一位业内人士表示，2016和2017年里，大兴区域的上涨已经透支了新机场的利好，所以这次通航后，并未对楼市起到提升作用。

根据安居客的数据统计，大兴区11月二手房均价为42666元/平方米，相比10月份的42864元/平方米，又下跌了200元/平方米左右，环比跌幅约为0.46%，同比去年同期跌幅则达到了6.64%。

丰台：新轨道交通加入 房价不涨反跌

不只是大兴，新机场直接利好的另一个重要区域——丰台，也是二手房价格不涨反跌的代表。

众所周知，大兴机场线和新机场同一天开放。从南三环的丰台区的草桥站，只需要20分钟就能走完全长41.4公里的路程，大大提升了丰台与机场互通的便捷性。

但这样便捷的交通并没有对丰台二手房的价格起到想象中的拉升，相反，降价也难卖却成了这里的常态。

郭飞是丰台角门西一家链家的经纪人，他的好运气，似乎在2016年就用光了。

2016年，只有专科学历的郭飞凭借卖房一年就赚了70万元，在同胞3兄弟里，他是学历最差，却是挣得最多最风光的一个。

按照郭飞的设想，大兴国际机场开通后，丰台尤其是他所在的角门西，一定是成交爆发的时候。距离草桥只有一站地，生活配套齐全，人口密度大，又是四号线和十号线的交汇处，每一条都让郭飞信心十足。

但在2019年11月下旬，北青报记者探访时，郭飞却在门店里着电脑，有一句没一句地和同事聊着天。“你看我们这，经纪人都在屋里坐着，每天都来店里，有时一坐就是一整天。”郭飞抱怨道，“我们底薪很少，现在带看也是重要的考核指标，但实际上来看房的客户并不多，机场开通后，感觉市场更冷了。”

郭飞介绍道，现在很多经纪人都转做租赁了，之前他们门店做租赁的只有两个经纪人，现在做二手房不赚钱，租赁反而收入稳定些。

郭飞透露，他已经4个月没有交易记录了。

北京整体都在降温，即便有新机场的利好，丰台仍然不能独善其身。

姜帆最近急着要卖掉手中三环新城的一套房子，他在8月底时置换购入了一套朝阳区的三居室，协商得到6个月周期。按照姜帆的小算盘，他三环新城的房子距离草桥只有三站地铁，只要新机场一通航，肯定能卖个好价钱，既腾出买房名额又能支付一笔高首付。

但事与愿违，姜帆这套100平方米的房子，挂满3个月了，仍然没有出手。

“我最初挂牌550万元，就等着新机场开通后带着市场飞一波，没想到二手房越来越难卖。”姜帆说，10月底，他降价到530万元，但还是没有满意的客户，不得已，刚刚调整为510万元，希望能赶快卖掉。

“最低500万吧，6个月周期过去一半了，1月份还有元旦和春节，千万别耽误了新买房子的签约。”

姜帆一直想不通，新机场拉动这样的利好，怎么这次就不灵了呢？

北京：二手房已连续下跌6个月

大兴和丰台只是北京二手房走势图的一个缩影。根据贝壳找房的数据显示，自今年3月份贝壳指数（北京二手房成交价格）达到了62817元/平方米之后，二手房价格一路下跌，10月份贝壳指数为60894元/平方米，6个月时间均价跌了约2000元/平方米，跌幅约3%。

来自安居客的数据也显示，截至11月25日，北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降，且降幅较大。其中门头沟区降幅最大，达4.94%，其次是房山区和延庆区，降幅超过2%，另外东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1%。

“贷款难度太大，外加限竞房供应井喷，导致北京二手房市场的购买力不足。”张大伟解释道，“目前北京的信贷政策非常严格，市面上大部分房源都很难做到高贷款，这就增加了买房的难度。”

“另外，限竞房井喷则是另外一个问题。当前限竞房供应量太多，而且基本上都是90平方米的小三居，总价集中在400万─500万元，和二手房价格接近，致使购房者有非常丰富的选择空间，这对二手房市场的打击也非常明显。”张大伟进一步指出。

根据中原地产研究院的数据，北京入市的限竞房项目普遍降价10%左右。一手房的降价促销，对购房人群产生了分流效应，也开始倒逼部分二手房房东主动进行降价。

从二手房网签数据来看，10月份北京二手房市场成交仍处于低位，全月北京二手住宅网签量仅8844套，环比上个月下降28.2%，同比去年同期微降0.4%。业内预计，11月份二手房的成交也将维持在万套上下。

又到年底买房时？

二手房连续下跌，即便新机场通航都没能拉升，是否意味着年底又是一次购房机会的来临呢？

对此，麦田房产分析师表示，目前北京二手房总体市场仍处于低位波动状态，在当前市场环境下，购房者观望情绪较为明显，市场成交节奏放缓；而另一方面，业主的预期持续降低，价格方面有所松动，议价空间持续扩大，这对于接下来年底成交量的提升有一定促进作用。

合硕机构首席分析师郭毅也表示，2020年北京楼市企稳回升的概率要更高一些。第一，从土地供应上看，今年北京加速供地，并放松了对土地市场的管控。13宗未限价地块、14宗未限“7090”的地块陆续推出，意味着明年的楼盘定价不再是统一限价。第二、包括城市副中心、2022冬奥会、城南行动计划、新机场临空经济区……这些千亿级的投资，一方面带来财政缺口的加大，为紧绷的调控带来一丝松动的机会，另一方面，城市界面的焕新、城市功能的提升、产业布局的变革、城市资源的分流，成为促进住房改善升级的最大诱因。

张大伟则表示，在房住不炒的背景下，市场平稳是主流。房贷利率波动不会太大。楼市最困难的时期也已经过去了，未来判断市场主要看5年期的利率是否会再次降低。

另外，最近各种政策频繁发布，宽松为主，但宽松的幅度并不大，对于市场来说，也很难全面升温，但市场上已经开始出现高性价比的房源、优质的二手房和急着出手的二手房。

对于二手房的持续降价，有业内人士认为，这是到二手房捡漏的时候了。第一，时近年底，业主的财务状况各有不同，急于用钱的业主往往会以较低的折扣把房子出手。

第二，二手房降价将非常普遍。大幅降价的房源个案对其他二手房形成了示范效应，买到心仪二手房的概率更高了。

第三，新房市场与二手房相互制约。曾经北京新房由于限价的因素，往往与区域二手房价格形成倒挂，但如今随着二手房价格的调整，这种倒挂已经不再明显。这也意味着买方市场的到来，无论新房还是二手房，属于买房人的好时机或许就要来了。  文/本报记者   李桁

最新北京新机场：北京新机场通航两个月 二手房业主尴尬降价可以看看这篇名叫北京出租车涨价的文章，可能你会获得更多北京新机场：北京新机场通航两个月 二手房业主尴尬降价

以下是的一些我们精选的北京出租车涨价

原标题：景点降价、出租车涨价……12月有这些旅游出行新规

2019年进入最后一个月，在这个月中，有一批与旅游出行相关的新规影响你我的生活。

◆全国性新规

图/新京报记者 王真真 摄

外国人过境144小时免签政策扩至27个口岸

12月1日起，重庆、陕西、浙江、四川等地过境免签政策实施优化。符合条件的外国人过境144小时免签政策扩大到了全国20个城市27个口岸，分别是北京、天津、石家庄、秦皇岛、上海、杭州、南京、沈阳、大连、青岛、成都、厦门、昆明、武汉、广州、深圳、揭阳、重庆、西安和宁波。此外，长沙、桂林、哈尔滨等3个城市3个口岸实施外国人过境72小时免签政策。

高铁票价再迎调整，最大折扣幅度5.5折

12月1日起，中国铁路上海局集团公司、成都局集团公司、兰州局集团公司、广州局集团公司、南宁局集团公司等对所属高铁动车组列车执行票价优化调整。其中，兰州局集团公司的票价调整涉及60余趟列车，最大折扣幅度5.5折；成都局集团公司的票价调整涉及170余趟列车，最大折扣幅度5.5折；上海局集团公司的票价调整涉及400余趟列车，最大折扣幅度5.5折。

京港高铁商丘至合肥段等三条高铁开通运营

12月1日，京港高铁商丘至合肥段、郑州至重庆高速铁路郑州至襄阳段、郑州至阜阳高速铁路将开通运营。三条高铁同日开通运营，在全国高铁通车历史上属首次。郑渝高铁是国家“八纵八横”高铁主通道中京昆通道的重要组成部分，开通后，不仅结束了南阳、平顶山无高铁的历史，还缩短了重庆与华中、华北等地的时空距离。自此，从重庆乘坐高铁4小时可达郑州，从重庆乘坐高铁6小时可达北京。

部分景区（景点）降价

为响应降低国内景点门票价格的通知，12月1日起，一些景区（景点）执行门票降价。其中，南京市秦淮区芥子园文化展馆票价由20元下调至15元，南京李香君故居陈列馆票价由16元下调至10元，秦大士故居票价由8元下调至5元，山东峄山风景名胜区票价由原来的60元/人次调整为55元/人次。

此外，12月起，国内有一批景区（景点）开始执行淡季票价。如黄山景区、张家界武陵源景区、杭州千岛湖景区、敦煌莫高窟、鸣沙山·月牙泉、雅丹世界地质公园、玉门关等。其中，2019年12月1日至2020年2月29日，武陵源景区的普通门票淡季价格为每人次115元，优惠门票价格为每人次58元，门票连续四日有效；千岛湖淡季门票为110元。

◆地方性新规

图/宜宾发布微博视频截图

四川：宜宾五粮液机场将通航

12月5日零时起，宜宾五粮液机场将正式通航，宜宾菜坝机场将同时停止使用，不再接受航班起降。据悉，宜宾菜坝机场目前开通的所有航班航线全部转至宜宾五粮液机场执行。

宜宾五粮液机场位于四川省宜宾市翠屏区宗场镇，距离宜宾市中心直线距离11公里，距离乐宜高速路五粮液机场出口（原宗场出口）4公里，该机场航站楼总建筑面积约2.4万平方米，地上共2层（1楼为到达层，2楼为出发层）。

云南：洱海湖区洗车最高罚款5000元

12月1日起，《云南省大理白族自治州洱海保护管理条例（修订）》正式实施。修订后的《洱海保护管理条例》明确指出，在洱海湖区和湖滨带范围内清洗车辆、宠物、畜禽、农产品、生产生活用具，情节轻微的处200元以上1000元以下罚款；情节严重的处1000元以上5000元以下罚款；擅自在洱海湖区和湖滨带范围内搭棚、摆摊、设点经营的，责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处100元以上1000元以下罚款；擅自使用水上飞行器的，责令停止违法行为，处1万元以上5万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。

广东：深圳机场将开通至少4条国际航线

12月15日，深圳机场将开通深圳至济州航线，每周3班；12月18日，深圳机场将开通深圳至槟城航线，每周4班；12月24日，深圳机场将开通深圳至富国岛航线，每周2班；12月28日，深圳机场将开通深圳至巴淡岛航线，每周3班。此外，深圳至尼泊尔加德满都、日本福冈等航线也有望于近期开通。

浙江：12月起杭州可直飞泰国清莱

12月1日起，杭州萧山国际机场将开通直飞泰国清莱的航班，这是国内首条杭州直飞清莱的独家航线，由亚航执飞，全程4小时左右。每周有四班，分别为周一、周三、周五、周日。

北京：道路停车全部实行电子收费

图/新京报视频截图

12月1日起，北京市第三批道路停车改革将在门头沟、房山、顺义、大兴、昌平、平谷、怀柔、密云和北京经济技术开发区9个区域实施，北京道路停车电子收费改革将在全市实行。

12月1日后，北京市道路停车一律取消人工现场收费，驾驶员不要再将停车费交给任何现场人员，也不要扫描任何人出示的二维码付费。如遇到“黑收费”等违规行为，可拨打96310城管热线举报，也可拨打区级停车管理部门电话举报。

天津：上调出租车基本运价

12月1日起，天津调整出租车基本运价，同时执行新的运价与燃料价格联动机制。

此次价格调整提高了起步价和车公里运价，将1元燃油附加费并入起步价。排气量1.6升及以下车型，起步价由3公里9元调整至11元，3公里以上部分由每公里1.7元调整至2.2元；排气量1.6升以上车型，起步价由2公里9元调整至3公里13元，3公里以上部分由每公里2元调整至2.5元。同时，还优化了低速等候费和空驶费，增设夜间附加费。其中，夜间23：00（含）至次日5：00（不含），起步价和车公里运价加收30%。

新京报记者 王真真

编辑 李铮 校对 卢茜