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原标题：北京二手房市场回归理性

被称为“史上最严调控”的“3·17”新政已经执行两年。

从中介机构近日披露的内部成交情况来看，过去两年，北京二手房市场在成交量和成交价格上都出现了明显下降。数据显示，新政出台第二年，北京全市二手住宅网签量比政策实施前下降40%。在这背后，成交周期拉长、看房次数增多、中小户型成交比重增加，都不断释放出市场降温的信号。

降温 市场量价齐跌

“什么时候‘上车’？”在京城二手房市场，“上车”的另一层含义就是买房交易。对于这个问题，从2016年年底开始看房的市民张杰已经被问了百八十次。但几乎每次，他都回答：“再等等，再等等。”

等就是观望。2017年3月，北京二手房市场温度升至最高点。很多人还记得两年以前即使朋友聚会，都免不了谈“买房”“换房”“房价”的话题。“3·17”新政实施后，成交量迅速下降，最低时月成交量甚至不足万套。

来自我爱我家集团市场研究院的数据显示，以“3·17”新政为临界点，前一年，北京全市二手住宅共网签254916套；新政出台后的一年里，北京全市二手住宅共网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%；新政出台第二年里，北京全市二手住宅共网签152699套，同比回升25.4%，但仍比政策实施前下降40%。

谨慎 购房人不再跟风“抢房”

“3·17”新政后，购房人开启了漫长的“观望模式”。这样一来，无论是新房、还是二手房市场，购房人不再跟风“抢房”，有了更多的选择。

在业内人士认为，这是市场回归理性的表现。据我爱我家集团市场研究院统计，在“3·17”新政前一年，北京每套成交二手房源的平均被看次数为8.31次，新政后一年则为13.87次，在新政后两年小幅下降至11.88次，这说明房源从挂出到卖出，经过了更多人看房。

此外，“3·17”新政前一年，北京每位最终成交的客户在成交前的平均看房次数为2.88次，新政后一年上升至4.86次，新政第二年进一步上升至5.82次，客户的看房次数进一步增加，购房决策明显更加谨慎。

“楼市严控两年来，市场各项指标已达到调控预期，目前价格稳定，成交量逐步回升，但需求端仍处于观望状态，客户看房次数增多，市场仍处微冷状态。”我爱我家研究院方面称，后续可能会有一些政策微调，但对房价的严控目标应该不会发生变化。

刚需 换房自住为主要需求

“自新政调控后，北京二手房市场成交明显下降，后期市场的修复主要是来源于首次置业者和换房者的自住需求，投资需求下降明显。”链家方面披露的数据显示，2018年四季度，北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅为1.2%。如此看来，在政策严厉、市场低温的情况下，二手房市场交易主要由自住需求支撑。

同时，“3·17”新政的认房认贷政策也使得卖一买一的换房需求首付比例大增，换房难度增加，而纯刚需的首付在调控前后变化不大。因此，调控后刚需占比出现明显增加。从总价段来看，400万元总价的房源成交占比在调控后明显提升。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从历次调控后，市场回温均是刚需入场；换房也是市场交易主力。“换房需求是北京二手房市场上的主要需求，占比超60%，并且其杠杆风险低，可以适度满足换房需求，适当降低其房贷成本。”

除此之外，新房供给增多也缓解了市场紧张情绪。许小乐说，2018年北京新房供应量明显增多，对二手房形成了一定分流。更重要的是，新政调控也给市场带来启示——买房不是稳赚不赔。“此次调控后，均价持续下跌，投资者资产价值下降，尤其是在调控前追涨买入的投资者，在之后卖出时出现亏损。所以，投资房产还需谨慎，要有抵御风险的能力，量力而行。”（记者 曹政）

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原标题：北京二手房价格走低成常态，“能卖出去的基本是降价的”

受新房降价促销带动影响，北京市二手房价格下调成常态。中国证券报记者近日实地调研北京楼市现状发现，近期北京市一二手房成交量有回升态势。

一手房花样促销

中国证券报记者走访北京丰台、房山、大兴等多处新房限竞房项目发现，头部民营房企、国有企业旗下小型房企等开发的楼盘近期都推出各种促销活动。

以丰台区某限竞房项目为例，项目开盘当天就推出多项促销活动。据销售人员介绍，该楼盘从开盘日起到12月31日，签约客户可享受每天返现金活动。

为加速清盘、增加年底回款，一些更早开盘项目加大优惠力度。以朝阳区某限竞房项目为例，该项目于2017年开盘，销售至今仍有不少130平方米以上大户型房源在售。据销售介绍，如全款买房，最高折扣可达9.5折甚至更低。

　　二手房预期转变

一手房持续降价促销，北京二手房业主也开始转变预期，价格下调也成常态。北京某大型中介机构工作人员告诉中国证券报记者，因临近年底，业主因急于而纷纷降价。从年初到现在，北京二手房降价幅度在5%左右。随着调价动作增多，年末看房人数明显增加，近期二手房成交有所回升。

“最近成交量回升，主要与一些业主年前急于回款有关。”另一中介机构的门店经理对中国证券报记者表示。

据北京市住建委存量房网签平台统计数据显示，11月24日北京存量住宅网上签约82套，11月1日至24日累计存量住宅网上签约8996套，较上月同期环比有较大幅度上涨。

中国证券报记者还发现，多数近期成交房源均有一次以上调价记录。“只有少数房源是涨价的，能卖出去的基本是降价的。”上述中介机构门店经理说。

诸葛找房研究院分析师国仕英表示，房价回暖动力主要在于市场需求是否上涨。虽近期成交略有上涨，且出现一系列微调政策，但并不足以长期支撑未来市场的回暖。

王舒嫄 董添

来源：中国证券报

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来源：北京消防

2019年11月29日16时16分，119指挥中心接到报警，丰台区丽泽桥南一工地临时用房发生火灾，指挥中心立即调派力量赶赴现场扑救。16时20分，辖区中队到场，现正在进行处置。经初步了解，现场无人员被困。