精选的北京天通苑二手房

北五环的天通苑为什么是北京的房价洼地

（文/马跃成）

前几天，到天通苑办事，站在办公室里，小张跟我说，前面一大片房子，都是空着的，放了十多年了，也没开盘，不知道什么原因。

去年，听一个同事讲他最近几个月都在帮一个朋友置换房屋，就是想把广外的小居室卖掉，换一个五环外的大户型。可是，广外的房价从今年6月份的12+万，讲到现在的不足7万，让这个朋友的房子价值大大缩水。同事讲，他朋友的房子挂出去不足7万的房价，可是还是无人问津。不过，同事讲，正在帮他在天通苑找房，天通苑的交通虽然不尽如人意，但是，环境还是说的过去的，也是个可以养老的地方。

同事讲，最主要的是天通苑的房价比较低，现在已经降到3万左右了，有的已经挂牌2.5万左右。同事这么讲，让我难以置信，现在，燕郊的房价也就是这个水平，天通苑能和燕郊在区位价值上划等号吗？天通苑的交通即使是不方便，总不至于比燕郊进城更困难吧！为什么天通苑房价能降到这个水平？有人说，天通苑的房价一直都是洼地，但是，我们看到，天通苑的这个房价不但已经比北三县的房价不相上下，同时，大大低于大兴、房山、亦庄、门头沟这些下风下水地区的房价，甚至低于怀柔、密云、评估这些边缘山区的房价。

事实上，不管什么理由，天通苑都不应该成为北京房价的最低点。我们可以理解的是天通苑由于某些原因，只是和燕郊一东一北两个区位，充当了北京房价下降的带头大哥。

说到天通苑的房价，我们还要说两个统计数字，一个是，10月份天通苑成交房屋80套，比上月下降48.72%，接近一半。另一个是，10月份的房屋成交的参考价是39219元/㎡。但是，这并不是说，天通苑的房价就是3.9万/平米，而是说明确实有的房价已经大大下降3万左右，因为，有些房价还在4万左右。经过对北京几大中介机构网站的调查，最低的房价已经低于2.5万元/平米。

天通苑号称亚洲“第一大社区”，前段时间，因为被人发现还有30栋楼空置了10年的大楼而震惊社会。天通苑相当于欧洲一个小城市的人口体量，现在，天通苑的房价又率先下降到北京最低的水平，一定会对北京楼市产生重大影响。

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原标题：北京二手房价格走低成常态，“能卖出去的基本是降价的”

受新房降价促销带动影响，北京市二手房价格下调成常态。中国证券报记者近日实地调研北京楼市现状发现，近期北京市一二手房成交量有回升态势。

一手房花样促销

中国证券报记者走访北京丰台、房山、大兴等多处新房限竞房项目发现，头部民营房企、国有企业旗下小型房企等开发的楼盘近期都推出各种促销活动。

以丰台区某限竞房项目为例，项目开盘当天就推出多项促销活动。据销售人员介绍，该楼盘从开盘日起到12月31日，签约客户可享受每天返现金活动。

为加速清盘、增加年底回款，一些更早开盘项目加大优惠力度。以朝阳区某限竞房项目为例，该项目于2017年开盘，销售至今仍有不少130平方米以上大户型房源在售。据销售介绍，如全款买房，最高折扣可达9.5折甚至更低。

　　二手房预期转变

一手房持续降价促销，北京二手房业主也开始转变预期，价格下调也成常态。北京某大型中介机构工作人员告诉中国证券报记者，因临近年底，业主因急于而纷纷降价。从年初到现在，北京二手房降价幅度在5%左右。随着调价动作增多，年末看房人数明显增加，近期二手房成交有所回升。

“最近成交量回升，主要与一些业主年前急于回款有关。”另一中介机构的门店经理对中国证券报记者表示。

据北京市住建委存量房网签平台统计数据显示，11月24日北京存量住宅网上签约82套，11月1日至24日累计存量住宅网上签约8996套，较上月同期环比有较大幅度上涨。

中国证券报记者还发现，多数近期成交房源均有一次以上调价记录。“只有少数房源是涨价的，能卖出去的基本是降价的。”上述中介机构门店经理说。

诸葛找房研究院分析师国仕英表示，房价回暖动力主要在于市场需求是否上涨。虽近期成交略有上涨，且出现一系列微调政策，但并不足以长期支撑未来市场的回暖。

王舒嫄 董添

来源：中国证券报

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以下是的一些我们精选的北京价格：徒用最后4万买欲兜售去翻本 刚进京就被抓

原标题：内裤缝口袋运200克冰进京 男子北京西站被抓

他用最后的4万元买了冰，想进京兜售，再到场去翻本。却不想，刚进京就被抓了。

新京报讯（记者 张静雅）6月8日，新京报记者从北京警方获悉，一男子乘坐动车携带品入京，在北京西站被警方当场抓获。为逃避检查，他将197克冰藏在了内裤内。嫌疑人金某已因涉嫌运输品罪被刑事拘留。

日前，北京市公安局禁民警接到举报，称男子金某携带品，乘坐南充北到北京西的G310次高铁，将在当晚9点47分抵达北京西站。警方侦查员提前到达北京西站进行部署。

北京西站设计为上进下出的模式，地面以上为旅客进站、候车系统，地下部分为旅客出站系统，地下负二层设有4个出站口，侦查员分为多组，守在出站口。列车进站后，侦查员锁定了金某的行踪，确定他没有同行人后，在北京西站出站口处将其抓获。  

警方侦查员对金某的衣兜和携带的背包进行检查后，什么都没有发现。然而，他身上一处奇怪的鼓包，引起了侦查员的注意。经警方搜查发现，金某在内裤的里面缝制了一个特殊的口袋，里边就藏着他所携带的197克冰。

金某向警方供认，他今年35岁，是一名生意人。因为深陷博不可自拔，他不仅输光了产业，还欠下巨额债务。他用最后的4万元买了冰，想要进京兜售，赚一笔钱，再到场去翻本，偿还债。却不想，刚进京就被抓了。

目前，金某因为涉嫌运输品罪被警方刑事拘留，案件正在进一步调查中。

新京报记者 张静雅