精选的郑州大城区图： 站在2028年，看大郑州的6个
一组数据
有没有发现，不知不觉中郑州的改善需求已经悄悄觉醒？
2011-2017郑州住宅产品线需求结构图
(图片来源：思源地产）
从这份新鲜出炉的年报数据来看，在过去的7年时间里，郑州100㎡以上户型面积从7年前的30%，激增到了如今的48%，三房以上户型从7年前的35%，激增到了如今的79%！
这个城市的中产阶级正在逐步觉醒，他们在过去购买的小户型已经无法满足需求，空间上不满足，品质上不满足，环境上不满足。他们需要改变的不只是房子本身，还有房子背后的整个生活体系！
一定要有湖，要有公园，要安静，晚上去公园散散步，周末去河边钓钓鱼。环境优于配套，被越来越多的改善购房者所提及。
那么，在郑州，究竟有哪些区域能称得上他们心中的宜居之地？
六个区域
有一张图很有意思
这是郑州几个主要区域的大致定位。其中，称得上环境不错的区域主要有6个，也就是上图标红的6个区域，值得我们关注。
它们是谁？
具体位置如下
第一个是东边的北龙湖片区，第二个和第三个是东四环外的白沙象湖片区和绿博片区，第四个是东南的滨河国际新城片区，第五个是北边的索须河片区，第六个是西边的常西湖片区。
今天，就重点说说这6个宜居之地。6个区域，价值排序到底是如何？
先看综合实力排名，下面逐一分析
注：以上排名仅是站在一个第三方角度的判断，排名没有绝对，仅供参考。
五个维度！
1
区域位置
6个区域中，北龙湖位置最好，郑东新区，三环。常西湖是第二等级，西三环和西四环之间。只有这两个区域在四环内。
白沙象湖片区虽在东四环外，但隶属郑东新区。都知道，郑州城市向东。白沙象湖的位置值得重视。
滨河国际新城的位置属于第三等级，承接郑州主城区和航空港区。
最后是绿博片区和索须河片区，一东一北，距离主城区都太过遥远。
2
区域档次
就区域档次来说，第一位依然是北龙湖。占据最好的资源，很强大，气场很足。虽不是政治中心，不是商务中心，只是个金融中心，但在整个大郑州独一无二，郑州任何一个区域都比不得。
其次是白沙象湖片区和常西湖片区。它们的优势在于定位，等的是省府市府的落地。它们自概念产生以来就一直是郑州的热门区域。
之后是滨河国际新城和绿博片区。滨河国际新城定位国际，规划起点高。绿博的优势在于绿化，定位低调，但潜力不小。
最后是索须河片区。个人很喜欢这里，它的价值会随着区域配套的完善而日益凸显，前提是能好好规划的话。
3
自然资源
这个维度要重点说说。毕竟自然环境对于居住功能来说是最重要的（最近雾霾严重，就先不给大家呈现区域实景了）。
如果给一个区域的楼盘名字做个归纳分析，是能看出区域特色的。看看这几个区域的楼盘名字，比如正商珑湖上境，融创象湖壹号，华强新芒果御象湖，中建观湖国际，融创观澜壹号，融创瀚海大河宸院……
先捡最重要的河湖来说说。
湖，就是用来休闲的，湖面大小很重要。目前为止，湖面最大的是北龙湖，郑汴中央公园的湖泊据说有六千多亩，但尚未落地。
而河，其实有时候比湖更有优势。因为河流像是区域的毛细血管，可以渗透到每一个角落。
区域河湖现状
北龙湖片区
北龙湖，约8400亩：
价值第一，逼格第一！2012年10月份开始蓄水，相当于50多个如意湖的大小。
片区河流大致布局
主要有东风渠、贾鲁河、魏河。
白沙象湖片区
象湖，约1397亩：
规划总用地面积3205亩（其中水面面积1397亩、绿化面积1191亩，其他617亩），2014年12月底前完成蓄水。
片区河流大致布局
主要有贾鲁河、七里河、潮河。
置业白沙，推荐象湖东南片区，也就是融创象湖壹号、永威森林花语所在的片区。在象湖西南，象湖东南，象湖东北三个主要片区中，它最宜居，整体密度低，有贾鲁河。往南尽量不要过贾鲁河，更不要去中牟县城。
常西湖片区
西流湖：
西流湖其实不是一个湖，只是一条河流到这里宽了些。不过，水域面积很大。2012年底，西流湖开始正式蓄水。
常庄水库，约2500余亩：
据说未来会将常庄水库改造成为与西流湖连通的公园。
片区河流大致布局
主要有贾鲁河、孔河、南水北调渠。
滨河国际新城
蝶湖，约1500亩：
潮河支流衍生出的人工湖。未来会有蝶湖、荷湖两大湖泊。蝶湖上的戒指桥十分迷人。
片区河流大致布局
主要是潮河。
绿博片区
郑汴中央公园湖泊，据说约6000余亩：
盼星星盼月亮，政府得加快速度了。
片区河流大致布局
主要是贾鲁河。
置业绿博，记住两点。
第一，选紧靠绿博核心资源的楼盘，绿博的核心资源无疑是郑汴中央公园、绿博园。
第二，选紧邻地铁8号线的楼盘，8号线目前在绿博规划的是走绿博大道。
索须河片区
片区河流大致布局
连霍北，如果一个楼盘旁边没条小河什么的，都不好意思出来混。而更靠北的索须河片区，最不缺的就是自然资源。有邙山、黄河等天然山水资源盘踞于此。
绿地和公园
我们接着来看下面这张图
这是郑州中心城区绿地系统规划图（2010-2010年）（2017年修订）。绿色的就是被绿地覆盖的地方，显然绿色越密集植被覆盖率越高，绿化率越高，居住越舒适，越宜居。
所以，从整个视觉感知上来说，有几个区域非常值得重视。
图片太小看不清楚，我帮大家圈了出来
我们发现，有4个地方绿色最密集。它们分别是北龙湖片区，常西湖片区，滨河国际新城和索须河片区。
白沙象湖片区和绿博片区在规划图上没有仔细显现，但也不容忽视。
其中，在北龙湖主要有两大公园，郑州国家森林公园和龙湖中央公园。
常西湖片区最大的资源就是西流湖和西流湖公园了。索须河片区主要是天河公园、花园口公园、郑州黄河风景名胜区。
白沙象湖的绿化还在做。绿博片区是由一个绿博园发展起来的，在建的还有一个郑汴中央公园，目前起步区牟山景区已基本成型。
4
开发成熟度
第一位一定是北龙湖。据说北龙湖金融岛内环20栋金融楼宇已全部开工，13栋实现主体封顶。金融岛外环建筑群将继续采取整体开发模式实施建设，力争2019年年底建成。不少金融机构和商业体已确定入住。
白沙象湖和常西湖位列第二，滨河国际新城和绿博位列第三，最后是索须河片区。
不过相比其他区域，绿博的市政绿化成熟挺早，道路和绿化标准都没的说。郑开大道绿荫葱葱，人文路两边的绿化也早已成熟。每次去都心旷神怡。
5
当前区域房价
目前北龙湖洋房毛坯均价在4万左右。滨河国际新城高层毛坯均价15000左右。白沙象湖片区，常西湖片区，索须河片区高层毛坯均价12000+。绿博片区高层毛坯均价11000左右。
就目前房价来看，北龙湖第一，滨河国际新城第二，白沙象湖、常西湖、索须河片区位列第三，绿博片区位列第四。
综合以上5个维度，可以看出，北龙湖片区是第一价值区，白沙象湖片区、常西湖片区是第二价值区，滨河国际新城、绿博片区是第三价值区，索须河片区是第四价值区。
三条建议
第一条，最重要，一定要考虑清楚自己到底想要什么。
一个朋友看上了门前的地铁口，就在地铁站旁边买了个房，结果买了大半年，一次地铁没坐过，天天开车。有人在公园旁买了个房，天天晚上应酬，大半年没逛过一次公园。
考虑以上这些宜居之地的前提是，先问问自己，是不是真的喜欢安静，想要在湖边，公园旁生活，闲暇之余钓钓鱼散散步划划船。如果你每天应酬到深夜回家倒头就睡，房子还是买在配套成熟的主城区比较好。
不过，北龙湖可能是个例外。很多人名义上买的是北龙湖，实际买的是高逼格的规划，高端的配套，甚至是高大上的邻居，一个可以装逼的身份，可能与湖、与公园关系不大。
第二条，对于环境优于配套的改善，房子的定位要尽量和区域的定位相匹配。
终极置业，终究是在北龙湖，它的准入门槛是500万。
白沙象湖片区，常西湖片区，滨河国际新城，250万-450万。
绿博片区，索须河片区，150-300万。
根据你的总价承受能力去对应区域。
第三条，最好在离河湖最近的水岸线1500米的范围内。
这样你将来去河湖边散步游玩才有意义。如果超过这个距离，就纯粹是心理安慰了。
还有哪些区域是你心目中的宜居之地？希望你留言给我们，然后在下方评论区找队友！欢迎参与！
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