精选的赠送面积： 买房忠告！怎么看“赠面积”的盘？千万别贪

今年5月份，因为楼盘“赠送面积”成了违建，南京一家楼盘约600户业主办不了房产证，引起不少购房人对“赠送面积”现象的警惕和关注。

近日，多位市民向我们反映，位于南京江宁禄口的新楼盘蓝天星港竟然还在明目张胆地宣传，他们的楼盘的赠送面积还不少。

南京市民李女士告诉我们，她最近看了蓝天星港楼盘83㎡户型的样板房。80多平方米的户型一般都是两房，这家楼盘做成了三房。尤其是次卧，感觉还挺宽敞，置业顾问告诉也说有“赠送面积”。

于是李女士心里就开始打鼓了，这样的宣传靠谱吗？

市民李女士

我看户型图上面有设备平台，我不知道平台是不是算到我的面积里面，万一不算面积那不是亏了吗。我担心买了房子违章建筑，城管来拆怎么办呢。

事实真的如此吗？所谓的赠送面积又是什么呢？

为了弄清这些，记者来到了江宁禄口蓝天星港项目。置业顾问介绍称，蓝天星港预计11月份开盘，开盘均价17000—18000元/㎡。一方面因为他们是精装交付，另一方面就是他们的得房率高。

不过对于赠送面积，这位顾问却回答的小心翼翼。

在记者一再的询问下，置业顾问甚至直言这块“比较敏感”。

置业顾问

85平方的卖的好，因为是中间户还是朝南的，这个户型比较宽敞，设备平台扩进去了。我觉得你比较介意赠送面积这一块，但是我们现在对于赠送面积比较敏感。

记者发现，在楼盘的宣传单页上，以及现场的户型模型上，83㎡的主力户型，朝南的主卧有一个超大的飘窗赠送，朝北的次卧里，有一块原来的设备平台，四五平方米，都是赠送的面积。

现场的一位负责人表示，赠送的面积都是在项目规划验收之后，由开发商再进行改造和装修的。

现场负责人 韩腊株

比如你家买了房子你委托装修公司装修，要阳台扩建，你说是不是可以的，你客户让开发商或者装修公司搞一下肯定是可以的。客户委托我们，这个是可以利用的面积。

在蓝天星港的户型图上，每种户型都有粉色部分标注为“全享面积”，也就是置业顾问声称“赠送”给购房人的设备平台、飘窗。

将设备平台改造为卧室的一部分，这是否合法呢？如果不合法，商家的这种宣传行为是否合适呢？

在接到举报后，江宁区市场监管局执法人员以及城管执法人员随即赶到现场。

面对执法人员，现场的一位工作人员终于表示，他们在前期所进行的宣传的确不太合适。

楼盘销售负责人

近期销售过程中说辞有瑕疵，我们马上进行更改，后期我们会按照政府部门要求进行宣传。

城管执法人员表示，无论是购房人自己，还是开发商，如果没有规划部门的审批手续就改造房屋，基本可以认定为违建，一旦发现并界定后，将会限令整改或依法予以拆除。

南京江宁区城管局禄口中队 执法人员

把设备平台纳入住房面积我们会第一时间查处，设备平台不允许纳入房屋面积，后期我们会对此事进行跟踪和开发商沟通，保持关注。

市场监管部门执法人员表示，如此一看开发商根本无法兑现宣传单页上的赠送面积一项，如果开发商在交付的时候房屋的实际户型与宣传单页宣传内容有出入，那么就涉嫌虚假宣传。

南京江宁区市场监管局禄口分局副局长 冯青春

模型和样板间和彩页上面要一致，这一块还涉及到规划建设等部门的文件，如果交付的过程中有消费者认为没有按照宣传彩页以及样板间的标准交付，那么就涉嫌误导消费者，宣传过程中属于虚假宣传。

在此提醒大家，购买“偷面积”的房源不但难占便宜，还可能会面临一堆的隐患与风险。比如，赠送部分的面积不受法律保护，安全也没法保障，楼盘交付后可能会被强拆，甚至还有可能无法办理不动产权证。

最后，江宁区住建局工作人员表示，尽管目前该楼盘还没有领取预售许可证，但是后期，他们也会加强监管。

（记者：陈闻 凌霄）