精选的广州租售同权： 广州宣布“租售同权”对于刚需买房影响

广州宣布“租售同权本质就是为了降低房价，让更多有真正需求购房者买得起房，还有一个重点就是彻底把炒房赶出市场，这和今年坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调是一致的，对于刚需购房者而言，小编认为对于刚需买房计划影响不大，就目前而言小编建议依然是继续等待，具体的我们从这几个方面来看

首先，这点是非常重要的，不管各地如何调整，有一点请购房者注意，那就是每个城市最核心区域他的价格是不可能出现大幅度下降的，比如说北京三环以内，武汉的二环以内，郑州二环以内，包括一直被认为价格洼地重庆三北区域对于重庆本地购房者而言也是非常高的价格，比如说观音桥区域，渝中区解放碑段等等，也就是价格在城市区域分化是比较明显的，对于购房者而言如果说要购买这些非常核心地段那尽早下手，但小编觉得对于刚需而言不用选择这些地段，因为就性价比而言并不划算

第二，从目前的情况来看，各地已经开始对于房价高采取种种措施了，具体根据城市而异，对于炒房而言可以说真正寒冬到来了，随着租赁体系普及或者其他措施普及，炒房可以不是卖房不卖房的问题了，而是没有办法卖的问题，有人对此提出了质疑，因为买房不是一个方面需求是两个方面一个是婚房，一个是学校，广州此举虽然解决了学校方面的问题，但对于购房者另外一个属性并没有解决，那就是婚房问题也就是我们常说丈母娘问题，这个说法确实没有任何错误，但是目前对于购房者而言是有足够时间来等待的，炒房和开发商未必有时间来等待，开发商和炒房不降低价格可以，我先租房，而且目前最重要一点对于本地刚需而言基本是有房的，不是无房的，对于改善而言更是不怕等待时间，改善确实有需求买大房子，但这不代表说非买不可，目前而言一线城市可以挖掘客户群体基本是外地，不是本地的，三线和四线城市目前基本可以说没有办法挖掘外地，三线和四线程挖掘客户主要是从房子保证增值来展开的，但现在的问题是房子开始回顾居住的属性了，也就是房子保值和增值并没有之前那么美好了，之前也许随便一个地方买套房就可以赚多少多少，但现在不同了，现在对于房子地段要求非常高了，所以小编之前说过了，不要在想着房子赚钱了，不要用以前思维和经验来看待未来

第三，目前很多购房者看到炒房或者等待卖房赚钱都采用一个方法，那就是租房，通过提高租金来和购房者博弈，但问题在于这个方法对于一线城市之外其他城市并不适合，但广州本次租赁同权在租这个方面是双管齐下，不是单单宣布目前市面上租房可以解决问题，而且开发商也在进入，也就是说告诉这些炒房或者正在租房房东不要想着大幅度提高租金来扰乱市场

因此，小编认为对于购房者而言只要不考虑购房城市非常核心地段，其他区域完全是可以等待的，小编之前说过目前房子价格高原因在于房子被赋予了很多其他的属性，但随着这些属性逐渐的分离，那房子价格也不可能维持目前的价位，另外一点就是思维层面的，现在是大家都认定房子价格不可能降也不会降，但这个和股市之前有什么区别呢？大家都在等着升，但结果呢?而且现在买房真正用于居住有多少呢？大部分都在走炒房老路，房子保值增值没有错误，但大部分看重恐怖不是保值和增值吧，而是变现发财致富吧，所以对于刚需而言如果没有比较急迫需求，那么可以继续等待，如果有那么今年第三季度或者年底可以买房，但一定不要指望房子价格会大幅度突飞猛进了，在购房时候要考虑清楚，不要随便就下手买房了,尤其是配套环节重点考虑

转自地产那些事