精选的武汉三环： 北京七环和武汉三环比，谁更有投资价值？

我会选武汉！

投资一个城市的房产，主要有五个关键因素：

1：基础设施

首先给大家分析一下基本面，北京七环，说是北京的七环，但是90%都在河北省境内，所以，未来长时间，这些片区很难享受到北京的一些经济辐射，再加上北京本身面积很大，所以更难辐射到这些区域来。

下面再看一下武汉的三环，10年前，大家可能觉得武汉三环还有点偏，但是现在来看，随着武汉城区逐渐扩大，武汉的三环，已经属于武汉的城市副中心，随着武汉地铁四期工程的开工，武汉三环的交通区位优势进一步加大。

更为重要的是，武汉的房价现在还不高，中心城区，江岸区、武昌区的房价也在2万左右，而三环基本上在1万左右，未来基础设施更加完善，武汉三环房价的升值空间还有很大。

2：人口净流入

从2016年到2017年，再到2018年，北京常住人口和户籍人口都在下滑，而武汉作为新一线城市的代表，不管是户籍人口还是常住人口，都呈现很好的上升态势，从需求端来看，武汉更具投资价值。

3：经济表现

从经济增速来看，北京最近三年的GDP增速为6.5%-6.7%，而武汉在8.0%-8.5%，比北京高出近两个百分点，从城市综合实力的提升值来看，武汉增长的速度也明显高于北京。

越来越多的沿海产业转移，以及高新技术产业，互联网公司把武汉作为中部的中心，或者将第二总部放到武汉，其中以小米代表的互联网科技公司，就把总部迁到了武汉光谷。

所以，从经济发展态势来看，虽然北京规模很大，但是武汉的速度却比北京快。很多方面原因，首先一线城市的房价太高，不利于人才落户，所以，越来越多的企业往新一线城市迁移。造成武汉未来的房子需求量会稳步上升。

4：交通

综合交通来看，肯定是北京占优势，但是题主对比的是北京的七环，和武汉的三环，所以，从地图中就可以看出，武汉的三环优势更大，不管是地铁的覆盖率，还是人口的密集度，以及产业的布局，武汉三环都更具潜力价值。

5：教育配套

还是一个现象，北京总体教育水平肯定高于武汉，但是北京七环这个位置就很尴尬了，基本上没有什么重点高中、大学，北京的教育资源，基本上集中在五环以内。

而武汉就不同了，武汉三环，集中了大量的重点中学，还有很多大学。

综上所述：

武汉三环从以上五个维度来评估，均高于北京七环，最关键的是，武汉三环还处于价值洼地，未来上升幅度比北京七环相对要大一些。