精选的 商铺转让，为什么要收转让费，潜规则？

并不是所有的商铺，转让的时候都会收取转让费。

而是一些理论上的旺铺，这到底是为什么呢？

商铺转让的时候收取转让费，这是近十年以来，非常猖獗的一件事情，说明了几个问题，商铺的价值在商业社会的价值交换当中，占据了有效的人口入口流量，可以为做生意的人带来更多的价值收益。

说白了，就是生意比较好的那些商铺，再转让的时候会收取转让费，这个转让费到底是谁收取？

一方面是房东收取的，房东在出租房屋的时候就可以委托一些中介机构，或者是兄弟姐妹等亲戚朋友，以转让的形式，收取了高额转让费。

还有就是第一次租房的人，再次转租的时候会趁机捞一笔，收取一定数量的转让费，平自己的本儿。

一般收取转让费的商铺都有几个特点。

第一，租金价格并不是很高，与自己在经营过程当中产生的价值来比较，值得掏转让费的一笔买卖。

如果一个商铺的租金，已经达到了本区域的一个小小的峰值，但是不具备收取转让费资格的，收取转让费转出去的可能性太小，每一个做生意的人都会算自己的一笔账，不划算，绝对不会转让。

第二，转让费代表了一个商铺的价值体现，只有生意，比较好的旺铺，才有资格收取转让费。

类似的商铺有，重点商业集聚区，大型的社区商铺，人流量比较好的商铺，一般情况下，这类商铺会收取一部分转让费，当然转让费也会随之商铺的价值，进行不同标准的收取，没有完全标准。

第三，转让费会有一定的风险，需要自己承担。

有的商铺租赁期，签订的合同可能是几年，一旦合同到期，房东收房的时候，转让费就有可能面临着无翼而飞，转让费存在一定的风险。

这种风险一方面是建立在合同上。

另一方面就是建立在生意上，一旦商铺，因为承建以及规划的变革，或者是就像现在一样被互联网革命一样，那么商铺的转让费就会无事而终，你便成了最后一棒的时候，就没有了价值。

因为转让费不会签约到合同里面，他完全是一种额外的费用，相当于中介费，而且一般都是个人转让不开具任何的票据，也没有任何的证据。

这也就意味着未来维权，是相当的困难，要知道。

阿永哥点评：

一是转让费，对于某些优质的商铺是不可逆的，转让之前先评估自己要做的生意，和转让费之间所存在的巨大价值问题，到底是不是值得这样做？

如果是值得的，那么才可以转让，否则免之！

二是转让费不是不合法的，也不是合法的，但我们的法律是法无禁忌即自由的这种精神，法律是管不着的，一切都是采取自愿的方式。

但是可以肯定的一点，如果这个原始的转让费由房东收取，这里面就会存在一定的欺诈，知道吧！

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