以下是的一些我们精选的上海协和城囤地27年成闲置土地 开发商中国地产集团“坐地升值”

原标题：上海协和城囤地27年成闲置土地 开发商中国地产集团“坐地升值”存忧

本报记者 郭阳琛 童海华 上海报道

近日，上海市静安寺街道7街坊8/2丘地块，被静安区规划资源局公告为为“闲置土地”。这也是今年上海市公开的第一块“闲置土地”。

事实上，上述地块早在上个世纪90年代就被现中国地产集团拿下，拟打造上海协和城二期项目，按照合约应在1997年至少完成60%的建筑工程量，但项目建设却一拖再拖。

近日，《中国经营报》记者现场走访发现，上海协和城位于上海市中心的南京西路尽头，目前仅有一期建有两幢住宅，二期仍有大片土地杂草丛生，处于“晒地皮”状态。周边唯一一家商户告诉记者，“一期的商业部分建造成‘半成品’后，已经空置了七八年，一直未能完工；而二期更是无人问津。”中国地产集团财报显示，该项目预计竣工时间已被延迟至2019年~2024年。

除了项目建设遥遥无期，中国地产集团还陷入债务危机。财报显示，截至今年6月，公司借款总额高达102.2亿元，其中需要在一年内偿还的金额合计86.95亿元；总资产为613.28亿元，其中485.97亿元的资产为贷款信贷作抵押。值得一提的是，因为拿地早、价格低，上海协和城等项目、土地的升值竟成为中国地产集团的“盈利”支柱。

对此，记者致电中国地产集团，其工作人员表示身处香港，对内地经营事宜不了解，“稍后让相关负责人回电话”，但截至发稿，记者并未收到回电。

市中心项目“晒地皮”

上海市人民政府公告显示，静安区规划资源局在2018年7月5日作出了《闲置土地认定书》，认定上海静安协和房地产有限公司（以下简称“上海静安”）的静安寺街道7街坊8/2丘地块为闲置土地，且系企业自身原因，将依法予以查处。

记者从天眼查了解到，上海静安为中国地产集团的全资子公司。

公开资料显示，上述地块北至愚园路，南至南京西路，东至乌鲁木齐北路，西至镇宁路，是协和城项目最大的一幅地块，规划建设两栋百米高楼和商业街。而协和城作为南京路五大主要商业项目之一，被规划为“43万平方米的城市综合体”。

早在1992年、1994年，香港太平协和集团通过“土地批租”方式获得“南京西路永源浜”1、3、4、5、7号地块，此次被定为闲置土地的地块也包含其中。

之后，经过一系列资本腾挪，太平协和集团被私有化，后于2007年更名为“CHINAPROPERTIES”（1838.HK，即“中国地产集团”）在香港上市。

11月17日晚间，华灯初上，记者站在上海市南京西路的尽头，向东侧放眼望去，静安寺商圈琼楼玉宇灯火辉煌，而西侧的上海协和城却只有零零星星几点灯火，形成鲜明的对比。

沿着永源路走访发现，仅协和城一期建设了两座塔式的高密度住宅。而住宅底部的商业部分虽然主体部分已经完成，但外立面脱落，钢筋露在外，甚至部分窗户的玻璃都未安装，仅用白板遮挡，给人废置许久的感觉。

项目包围的宣传栏还赫然写着，“协和城，全球热烈招商中，欢迎各大品牌入驻”，并配有上海进博会的宣传标语。

继续向前走，记者发现协和城二期仍是一片“荒地”，围墙内杂乱不堪，土地泥泞，杂草丛生，碎玻璃、破凳子满地都是，不时散发出阵阵异味。

公告显示，按照合约中国地产集团应在1997年6月30日之前，完成地上建筑面积不少于可见总建筑面积60%的建筑工程量。也就是说，上述地块至少已违约20余年。

中国地产集团也多次更改上海协和城二期的预期竣工时间。2006年财报显示，该项目预测竣工时间为2008年或2009年。2010年，预计竣工时间又变为2011年或2013年。2015年，该公司披露拟在当年底开始动工，预计在2019年竣工后招商。2018年财报显示，该项目预计竣工时间又被延迟至2019年~2024年。显然，中国地产集团多次“变卦”的计划最终成为“纸上谈兵”，也未曾预料到地块将会被政府无条件收回。

事实上，上海协和城一期住宅于2004年入市，至今仍未售罄。据上海网上房地产数据显示，该项目总共225套住宅，至今仍有78套待售，25年去化率仅为65.3%。

重庆协和城似乎也在步入上海协和城的“后尘”。2009年底，中国地产集团在重庆市解放碑金融街核心地段拿地后，按约定应于2011年1月底开工，但之后却一直进展缓慢。在最新的半年报中，重庆协和城“仍在兴建中”，预期的竣工时间已延后至2020～2024年。

财务状况欠佳

多项目“烂尾”的背后，中国地产集团的财政状况也不甚理想。

半年报显示，截至2019年6月，中国地产集团总资产为613.28亿元，资产净值为377.1亿元，而2005年时公司净资产规模仅为65.87亿港元。对此，中国地产集团坦言，由于公司中国优质物业发展项目的投资，随着公平值升值，故当前组合录得公平值收益人民币1.75亿元。

值得一提的是，截至于2019年6月，中国地产集团账面值人民币485.97亿元的资产为所用贷款信贷作抵押。

利润方面，更是将近“腰斩”。半年报显示，今年上半年，中国地产集团实现营收1.78亿元，核心收入来自上海协和城住宅物业、重庆曼哈顿城第一期住宅物业以及重庆曼哈顿城第二期住宅物业，分别产生收入9300万元、6700万元和1200万元；归母利润约1.6亿元，同比减少42%；每股基本盈利为0.09元，同比减少40%。

业内人士告诉记者，所谓公平值，也就是我们常说的公允价值，根据香港2005年开始实施的新会计制度，公司投资性房地产每年升值部分可以算作当年利润，“如果1.6亿元从利润中去除，那么实际上该公司今年上半年实际处于亏损状态。”

上述业内人士表示，中国地产集团错过了内地房地产发展的“黄金时期”，手头的项目和土地年代都很久，但大多在一二线城市的市中心区域，“公司资产的增加也主要是土地和房屋的升值带来的。”

除了经营状况不佳，中国地产集团还陷入诉讼纠纷，遭平安大华、陆家嘴信托、中建投信托三家“讨债”共计约40亿元。

记者从半年报了解到，中国地产集团全资子公司上海静安以及上海闵行协和房地产经营有限公司作为借款方与平安大华汇通财富管理有限公司签订了委托合同，借款13亿元人民币。2018年底，平安大华向法院提起执行申请。

此次闲置用地被收回的“主角”上海静安，还因未按时支付陆家嘴信托的1.24亿元保证金，于2018年12月被告上法庭，被要求赔偿12.4亿元。

2019年4月，上海市高级人民法院就索偿作出初审判决，认为上述行为构成违反陆家嘴信托贷款合同，上海静安须负责支付2018年12月31日起的欠款利息。

但中国地产集团却相当乐观，其表示，平安大华的行为带有误导性并且属于不当行为，与陆家嘴信托也在商讨和解协议以结付债务，“故不大可能令本集团产生任何重大损失。”

此外，上海静安还与中建投信托陷入借贷纠纷。与中建投信托的这笔贷款始于2017年9月27日，双方签订信托贷款合同，贷款总额12亿元，分别将于2019年10月13日至12月29日到期。

2019年2月，中建投信托对上海静安和中国地产集团的财务能力有怀疑，要求贷款合同于当月28日中止，贷款也于同日到期。但因上海静安并未偿还这笔贷款，中建投信托向上海静安及中国地产集团提出民事索债14.5235亿元，目前尚未进入司法程序。

截至目前，中国地产集团市值为15.4亿港元，股价仅为0.85港元，沦为“仙股”。

（编辑：石英婧 校对：张国刚）

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以下是的一些我们精选的三级片：上海“私人影院”:通宵300元 可放香港三级片

原标题：上海部分地区“私人影院”乱象调查 泥沙俱下野蛮生长

何谓“私人影院”？很多人可能并不知晓，但是悄然间这已经成为年轻人的一种观影时尚，成为互联网经济下的一种全新业态。它或落座于高大上的商业中心，或藏身于一些居民小区里。

近段时间来，“私人影院”泥沙俱下、野蛮生长的乱象开始进入公众视野，上海市黄浦区率先出台《关于加强点播影院、点播院线管理实施办法》，并启动这一新兴业态的依法治理，被称为“私人影院”整治的“黄浦模式”。

那么，“私人影院”之乱乱在何处，会给社会治理带来哪些隐患和危害，“黄浦模式”又是如何对“私人影院”实现由乱而治的？近日，《法制日报》记者在上海未开展治理的区域选择了12家“私人影院”进行暗访，并就“黄浦模式”的内涵外延展开调查。

播放影片无视版权

最近一个周末的晚上，记者在市区某商业广场附近点开美团App，输入“私人影院”四字，很快就“跳”出一长串的名单，3公里范围内竟有将近30家“私人影院”正在营业。

记者随机点开一家“欢乐时光私人影咖”，就看到这里按时间区分列出不同价位，从看一部电影20元到3小时观影200元，再到通宵包夜300元不等。系统显示，仅3小时观影套餐3个月内就有近1000人购买。

记者又查看了十余家“私人影院”的信息，不管是价格还是购买人数，都相差无几。

按照App上的地址，记者来到附近某小区的一幢居民楼内。在昏暗楼道的拐角处，一块LED显示屏上闪烁着“欢乐时光私人影咖”八个大字。

“美团还是大众点评？”见记者进门，服务小哥就问。

“美团，休息日3小时套餐。”记者出示了套餐验证码。

“进去吧，左手第一间，想看什么自己点，弄坏东西照价赔偿。”服务小哥说。

记者看了一眼挂在墙上的营业执照，经营范围竟是预包装食品销售、饮料及冷饮服务等，里面并没有影片播映的经营许可。

趁着服务小哥送茶进来，记者问：“这些电影好像‘版’很多，没有版权吧？”

“这我不清楚，都是老板的门路，你安心看好了。”

打开点播系统，一长串电影名单出现在大屏幕上。搜索后发现，这里的电影不仅内容全面，而且更新快，一些正在院线上映的电影都可直接点播。

点开一部正在热映的美国科幻大片，不出所料是通过摄影机盗录的“版”。“‘版’质量太差，不是有规定不允许放映吗？”记者叫来服务小哥。

“要是不太清楚，你就先看其他的吧，反正片子多。”服务小哥回答。

记者查询影库后发现，一些国内外充满暴力、的电影在这里都被明目张胆地挂出来，某些香港三级片也出现在里面。

记者又随机挑选了几家“私人影院”暗访，结果大同小异，版权限制在这些地方如同空气，视而不见。同时为了招揽顾客，这些“私人影院”都在片子内容上做文章，尽量选择新、奇、色等影片来吸引眼球。

治安消防隐患重重

藏身于小区的“私人影院”究竟属于什么性质呢？这对管部门来说很难定性。

黄浦区文化执法大队工作人员告诉记者，这些“私人影院”藏身居民住宅，虽然是“居改非”，却不完全符合“公共场所”的定义，很难纳入“公共场所”管辖体系，特别是消防部门，只有宣传建议的权力，没有审验、检查和处罚的权力。

小区物业管理部门对这些藏身居民楼的“私人影院”也颇感无奈。“我们明知他们在做生意，但上门检查时，他们就一口咬定是接待朋友，不收钱。另外，他们没有侵占公共空间，遇到邻居投诉他们就诚恳道歉，直接和解，反正物业管理也是难度重重。”某小区物业负责人说。

某“私人影院”经营者赵先生告诉记者，之所以选择在居民区开设“私人影院”，一是租金便宜，二是可以避开绝大部分检查。

然而这一切却给“私人影院”的治安和消防带来巨大隐患。

在一家位于郊区某小区的“学生休闲影吧”，记者没有登记身份证，就顺利进了包厢。

记者看到，这里狭窄的通道只能容纳两人侧身而过，10平方米的房间内，沙发床、门帘、投影仪挤作一堆，各种连接线扭作一团。记者找了一圈没有发现任何灭火器，过道尽头的安全出口也被杂物堆满。

“这里的消防设施没有到位很不安全，你知道吗？”记者出门时碰到刚刚看完电影的大学生李某。

“应该不会出事吧。”他告诉记者，一年多的时间里已经来过这里十多次了，从来没发生过火灾。虽然知道这家店没有消防设施，但认为环境还是比较舒适的，关键是价格便宜。

见记者走出房间，老板递了根烟。

“这里抽烟不安全吧？”记者觉得有些为难。

“没事，抽一根吧。”老板说。

在记者暗访的十余家“私人影院”中，基本上都不用登记身份证就可以在里面呆几个小时或者过夜，没有一家拥有消防安全检查合格证，安全出口被堵或不设安全出口的情况比比皆是。

“黄浦模式”由乱而治

位于上海市人民广场迪美购物中心的“幕映微影院”是黄浦区首家一次性通过备案的“私人影院”，拿到了黄浦区首张点播影院备案登记证明，成为全市“标杆”。

其实早在去年10月，黄浦区综治办、区依法治区办和区文化局就联合发布《黄浦区关于加强点播影院、点播院线管理的实施办法（暂行）》，提出了七条规范性管理意见。

随后，黄浦区文化局、黄浦区市场管局、黄浦区城管执法局和消防、公安等部门展开联合行动，把全区划分为数个网格，以网格为单元制定了“私人影院”清查整治的时间表和路线图，在全面排查的基础上，要求实施点播影院备案登记制度。

按照该“实施办法”，“私人影院”需要提交营业执照、消防安全合格证明、公共场所卫生许可证等与从事点播影院或点播院线经营活动相关的必备材料。同时，相关部门表示，“私人影院”除满足工商、消防、公共场所卫生等条件外，还必须取得所属地派出所备案受理证明，且播放正版影片。

到目前为止，黄浦区首批清查的15家“私人影院”中，6家位于居民区，属于“居改非”的违法经营点，已被全部取缔；9家位于商业区，除“幕映微影院”外，有4家因达不到经营条件，主动申请关闭，1家不符合条件仍在违规经营的被依法查封，其余的正在整改过程中，并准备申请备案许可证。

黄浦区相关部门负责人说：“我们从维护公共安全角度出发，要求‘私人影院’的装修必须采用防火材料，配备两个安全出口，每天安排专人检查，保持畅通。除此以外，报警、灭火、排烟、应急照明设备也要一应俱全。与此同时，还需有一套与公安机关联网的身份识别系统。”

走进“幕映微影院”，记者看到这里每个包厢虽只能容纳两到三人观影，但装修精致、氛围典雅，深受小资市民的钟爱。记者走访时还发现，这里已经消除了原先治安和消防方面的隐患，消防通道宽敞，消防设施齐全。

“消防安全方面的装修，我们花了近20万元，同时还花了一大笔费用加盟‘百视通’数字电影院线，取得正版片源。虽然暂时会处于亏损状态，但安全、舒适、合法的经营模式必将打响我们的品牌，相信很快就会扭亏为盈。”“幕映微影院”负责人说。

另据了解，今年3月，国家新闻出版广电总局出台了《点播影院、点播院线管理规定》，将“私人影院”统称为“点播影院”，并且明确点播影院必须加盟点播院线，必须取得电影放映经营许可证，标志着这一业态在全国范围内正式被纳入管。

数据显示，截至2017年年底，全国“私人影院”数量已突破8000家。“黄浦模式”的先行先试会给其他城市和地区提供可借鉴、可复制的治理样本。

黄浦区委常委、政法委书记、区依法治区领导小组副组长吕南停说：“近年来，我们在依法治区层面进行积极探索，在诸如共享单车、互联网金融等新业态的整治过程中，积累了丰富的工作经验和工作成果，在探索超大城市核心区的基层治理道路上越走越扎实，区域法治化程度不断提高，人民群众的获得感和满意度持续提升。”

他认为，黄浦区作为上海中心城区的核心区，在城区治理法治化方面必须未雨绸缪，留出提前量。特别是针对互联网经济下涌现出来的很多全新业态，不能临渴而掘井，要善于用法治思维、法治方式推进治理，避免“一放就乱，一管就死”，通过依法治理，形成优胜劣汰的良好局面，为创新创业提供良好的营商环境。（记者 余东明 实习生 黄澍 李楠楠）

来源：法制日报

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以下是的一些我们精选的影音先锋电影三级伦理

原标题：网站视频 影音先锋边下边播

近日，法晚记者接到读者邓先生的报料，称某些网站可以提供在线观看或是边下边播的业务，这些网站所提供的播放器名称为“影音先锋”。对此，影音先锋的开发者零与壹软件有限公司回应称，部分网站选择影音先锋是个人行为，公司并未参与此事，也不对视频做