以下是的一些我们精选的租房烦心事：空调坏了，维修费该由谁来出？

原标题：租房烦心事：空调坏了，维修费该由谁来出？

现在的出租房屋基本上都全装全配，空调、洗衣机、热水器、冰箱等都不会少，租客可以拎包入住。但在方便的同时，也带来一个问题，然而如果在租房期间电器出现了故障，该由谁来承担修理费用呢？

2016年12月12日，孟某从宣某处承租了一间卧室，双方签订《房屋租赁合同》。

双方约定租期为半年，租金1500元/月，押金为一个月租金。合同期满孟某结清各项费用并将屋内设施设备以良好状态交还宣某，如屋内设施设备由缺损，屋内有留存费用未结清和卫生未清扫，宣某有权在押金里扣除等。

2017年6月17日，孟某将房屋返还给宣某，并要求宣某退还押金。然而，宣某在接收房屋时，发现孟某并未将打扫干净且屋内空调损坏了，便拒绝退还押金。

双方多次协商未果，孟某遂诉至鼓楼法院。

原告孟某诉请法院判决被告宣某退还原告押金1500元；被告宣某退还多收取的电费44.5元；被告宣某赔偿原告因请假产生的损失250元及打车费17元。

而被告宣某则辩称，原告交还房屋时未清扫干净，应承担保洁费100元；水、电费尚有71元未结清；房间空调坏了，维修费1100元应由原告承担；1500元押金扣除上述费用后可退还给原告。44.5元电费同意退还原告。

面对原被告的说法，法院又会如何认定呢？

法院认为，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于空调维修费是否应当从押金中扣除这一争议焦点，被告宣某先陈述“更换了一台二手空调”，之后又陈述“更换了压缩机”，前后陈述不一致，故法院对空调

维修费用1100元发生的真实性和必要性法院不予采信。

法院认为，空调是案涉房屋内的设施，被告作为出租人，有保证案涉房屋内设施性能完好、可使用的义务。被告认可提供给原告的系二手空调，其购买时间、保修期限等与质量相关的问题皆无从查证。如将该二手空调的质量保证责任完全加于承租人，必然有悖公平；因此，法院酌定原告承担空调维修费用100元，被告可从押金中扣除。

关于清洁费、误工费及交通费应当如何认定，法院认为，根据原告孟某提交的证据，其返还案涉房屋时已清扫完毕，但遗留了少许物品在案涉房屋内，仍需被告清理，故法院酌定支持清洁费20元。

对于水、电费尚有71元未结清，原告同意该费用从押金中扣除，法院予以支持。关于原告主张的误工费及交通费，因无法律依据，法院不予支持。

综上，被告宣某应退还原告孟某押金1500元、多收取的电费44.5元，扣除原告应负担的水电费71元、保洁费20元、空调维修费100元。最终，法院判决被告宣某给付原告孟某1353.5元。

法官提醒，房客在租住房屋的时候，首先要检查一下房屋的相关设备是否有损坏，有损坏的话，当即就该和房东进行交涉。出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，出租人对租赁物负有维修的义务。同时，承租人作为租赁物的占有人，也应当妥善保管租赁物。

通讯员 宁法宣 扬子晚报/扬眼记者 万承源