精选的重庆地王广场： 地王广场空窗期
（王府井百货撤场后的地王广场 图：龙门阵财经）
地王广场，真是一个预言家和弄潮儿。早在上世纪90年代，它就预言了后期流行的一个词：地王。
不过它没有猜到的是，冠上“地王”名号的地块，都是命运多舛的。
现在的问题是：谁想盘它？谁能盘它？
重庆市渝中区民族路166号，很长一段时间，这里是“看上去就很有钱”的代名词——这里有地王广场，距离解放碑中心仅有数十米。
2019年1月21日，地王广场的商业管理公司重庆渝海地王广场商业有限责任公司（下称：广场公司）发出了《接房通知书》，请业主来接商铺。
有多少名业主呢？658名。
这样别开生面的跨度18年的接房，重庆第一例。
背景是：2018年9月，盘踞在此15年的王府井百货撤退，此时，地王广场的9成商铺正是空窗期，关门已达半年。
寂寞空庭春欲晚，梨花满地不开门，有得熬。
地王广场的商铺原始价格，绝对是“请收下我的膝盖”系列。
近20年前（2001年），它的一个门面，单价可以卖上10000～30000元/㎡。2000年，地王广场商铺公开拍卖，其中一间4㎡商铺创下31.251万元/㎡的高价，真是重庆天价商铺之巅。
2018年，融创的商铺卖出了10万+/㎡的价格，我们惊叹过，但是18年前，更疯狂的价格都在地王广场诞生过。
空窗期之前，地王广场经历过3任“金主”，第一任是业主们的租客，各自为政，卖皮鞋的摊位边，可以是卖小面的摊位，第二任是天津滨江集团（西格玛百货），最近一任是王府井百货。
第一任可以叫“各自为政”的租客们。
当年有篇报道是这么说的：
渝海拿运作住宅楼的手法来运作一个商业地产，只是想着把一个个开间卖出去，全然不考虑后期的经营。本该经营精品品牌的一楼，结果做什么的都有，卖皮鞋、做服装，甚至还有卖手机套的，空旷的一楼大厅，人气惨淡，经营刚开始就步履艰难。
第二任是天津滨海集团。
2001年，由滨江集团输出管理，渝海投资1000万的重庆西格玛百货商场成立，1年半后关门。
这座百货商场龙门阵财经去逛过，实在是……跟旁边的太平洋百货，新世纪百货，重庆百货相比，只有被吊打的份。
第三任是王府井百货。
2003年4月25日，广场公司与北京王府井公司签订租赁合同，约定将重庆市渝中区中裙楼负二层部分、负一层部分、地面一层至五层部分总建筑面积47691㎡房屋租赁给北京王府井公司，租期15年。
2018年9月，王府井百货撤场离开。
如今，失去王府井百货的地王广场正在招租，“本大楼招商”几个红色大字很是醒目。
（本大楼正在招商图：龙门阵财经）
王府井百货的离去，让周边的商铺们纷纷撤退，比如好利来。剩下正在坚持的雅戈尔，也打出了1～6折的“甩卖式”优惠。
（撤场的好利来图：龙门阵财经）
空窗期半年之后，地王广场开始通知业主们接房。这真是马拉松式的接房，一个商铺，你买了18年，领了18年租金后，终于通知你接房了……
《接房通知书》里还写着，若原业主过世，由继承人来接房。
地王广场的业主分两类，90%以上是投资者，他们拥有“所有权、使用权、收益权、自主经营权”。这部分人购买商铺的目的是出租，收取租金；还有8%左右的购买业主是具有经营实力的厂、商家，他们购买商铺的目的是自主经营。
为什么这些商铺，18年来业主都不接房？因为是广场公司在统一运营，并按月给业主们租金。
2001年1月，业主们与广场公司签订经营使用权转让协议，约定将其所有的商铺交付给广场公司，办理招商及统一经营管理等相关事务，转让期限10年。
10年后的2013年，业主的合同到期后，98.1%的业主，均与广场公司续签了委托租赁合同，合同期限至2018年12月19日止。
如今，一则是王府井百货的撤退，二则是合同期限到期，又无新的“大金主”入驻，广场公司自然不愿意一边空窗着地王广场，一边再每月付给业主们租金。
由此，《接房通知书》的意思是：
各位业主们，我不负责包租啦，大家赶紧来把自己的商铺领走，今后自己爱怎么捯饬都可以。
各人的商铺各人领起走，各回各家，各找各主人，然后各位业主开开心心的想租就租，想卖就卖，真的可以吗？
龙门阵财经认为，不现实。
地王广场的优势是地段黄金，劣势是出名的产权分散。一二层楼的经营权分散在500多个业主手中。15年前，王府井百货光谈入驻就谈了1年，因为多业主局面的统一就是烧脑的事。
寸土寸金的解放碑，核心地段的地王广场，真要638名业主各自把商铺领回去的话，这里再也无法搅动，大量商铺势必继续空窗，这对众多业主而言，并不是好事。
能“盘它”的主少+商铺原始价格贵=地王广场的尴尬局面，这个掌握在658人手上的金刚钻，很难搅动瓷器活，它的问题是：任何一场整体租赁谈判，都会变成旷日持久的马拉松。
简单说，地王广场就是一盘散沙，所有业主们统一成一个利益共同体，显然更有利，分则不值钱，合则值钱，关键是“如何合”，但这个过程太过艰难，多少“金主”为此望而却步。
“合”的过程中，天上掉下的金主，更具有商铺出租的定价话语权——不愿意，那就继续空着呗。
任何一单谈判，时间至少耗费1年以上，对于单个商铺来讲，空置一年，就相当于少一年的租金，不划算。
地王广场的业主们，期望值并不太高。2014年一则诉讼书显示，地王广场负一楼的一间门面，租金才4000多元/月。
如果你是地王广场门面的潜在的租户，面临这个CBD核心的几层大楼，你要做的是什么？沉下心来，晾一下，再降低业主们的期望值。
这意味着，地王广场空窗期遥遥无期，暗流之下，是不动声色的金钱博弈。
备注：
有关地王广场业主数据，来源于《中国经济周刊》《重庆地王广场两度受挫 引进王府井百货显生机》2004年4月20日。
“最贵商铺”价格，来源于《重庆晨报》《重庆地王广场商铺低价拍卖仍然遇冷》2007年9月27日。
| 编辑： 老板娘
