以下是的一些我们精选的一品漫城：捆绑搭售，被装修！首付超前，被违约！一品漫城，买房

原标题：捆绑搭售，被装修！首付超前，被违约！一品漫城，买房都是套？

图说：芦恒路378弄外景 采访对象供图（下同）

买房是大事，人们普遍会有一个概念：合同要严格拟定，签约生效再执行。但近日，市民张小姐向新民晚报反映，她购买了一套位于闵行区芦恒路“一品漫城五期”的一手毛坯房，竟遭开发商“捆绑搭售”装修；装修合同没签，房子已经开始敲打了；她5月1日签的预售合同，却被要求4月27日缴纳213多万元首付款，这样明显的错误（或亦可称陷阱），最终被开发商拿来向她征收“逾期付款违约金”。

卖房捆绑装修 自说自话开工

张小姐告诉记者，她购买的这套一手毛坯房位于闵行区芦恒路378弄，面积98.09平方米，总价6105000元。

张小姐出示的上海市商品房预售合同显示，签约时间是5月1日。“签约时，销售人员又拿出一份装修合同让我签。”张小姐说，当时她虽然觉得不舒服，但考虑毛坯房子总归是要装修的，并没有直接拒绝这一“搭售”行为。不过她没有立即签字，因为觉得对方提供的合同太过简单，希望完善后再谈。“那份装修合同就薄薄两页纸，工程总价294270元，简单得比草台班子拟出的装修提纲都不如。”

而张小姐认为，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国消费者权益保护法》，装修过程中，所需采购材料、品牌、品类、型号都需明确，并包含在合同附录的报价与施工材料表中。她几次联系销售人员，提出装修合同修改和完善意见，对方不肯同意，微信回：“不给备注。”

7月，销售人员告诉她，她的房子已开始装修。张小姐大吃一惊，她还没签装修合同，钱也没付过，“没有签约，就是还未认可，就是还不能执行”，对方怎么可以自说自话开始装修呢？她跑去现场一看，果然看到中央空调、水电等一些前期施工已在开展，一片工地纷乱景象。

否认“搭售”一说 声称是场“误会”

9月27日，记者与“一品漫城”开发商上海鹏建房地产开发有限公司取得联系，相关负责人陈先生否认“捆绑”和“搭售”装修一说。他说：“（我们的）房屋销售从未捆绑装修，若捆绑装修，我方也不会单独销售房屋给客户。”

陈先生解释，张小姐在购房过程中，前期曾在一份定金合同的确认单上，表达过对装修事宜的意向，当时单上填写的装修金额就是294270元（与后期提供的装修合同金额相同），装修单位是上海鹏欣建筑安装有限公司。此后，张小姐虽然没有正式签字，但公司始终认为张小姐是需要委托“鹏欣”公司装修的。因考虑交房日是9月30日，时间比较赶，故提前动工了。他解释为这是“误会”。事发后，装修已叫停，并已恢复原状。

对此张小姐坚持说，那份装修合同是“捆绑”强加给她的，而不是给她的一个“自由选择”。她说，“哪有选择的余地，直接就是要签《预售合同》就要一起签《装修合同》。而且还没签约就动手装修，这也没办法自圆其说呀，是不是更坐实了‘捆绑’和‘强加’？”

此外，《装修合同》中还有一句，“装修费用甲方在购房时一次性付清”，这也是“强加”装修给购房者的明证。

合同时间存疑 横生违约枝节

而除了装修合同事件，张小姐在上海鹏建房地产开发公司还遇到了一件“匪夷所思”的奇葩事。

9月20日，她收到了《入户通知单》，通知单上有这么一句话：“您由于逾期付款所产生违约金2444元尚未支付，在未支付完违约金前，将无法办理交房手续。”而据合同，约定的交房日期是10天之后的9月30日。

违约金从何而来？张小姐无法理解。她与开发商5月1日签订预售合同的当天，就已将第一笔首付款2136750元（含定金100000元）已付清了呀！但根据开发商人员的说法，按合同约定，第一笔款项应该在4月27日就应完成支付，且约定：“根绝合约，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之3计算。”4天的违约金正是2444元。

图说：《预售合同》附件一

合同是5月1日签的，约定的首付时间却“超前”，这不合理的一幕是怎么发生的？张小姐回忆，4月27日，她与开发商的确有过一次约谈，但当日《预售合同》没有签成，因为《装修合同》等有些方面的条款她接受不了。后来签约是在5月1日完成的。她分析，或许这一缘故，工作人员未及时将原本准备的合同条款日期修改，导致了这一错误。“这是明显的错误，但我当时没有注意到。”5月1日签订合约的当日，她就将213万元首付款支付完毕。她不能理解，开发商将“错误”写入合同，不检讨自身疏失，反而以这种不合理的自身错误要挟客户赔钱？

合同早产四天 是否存心埋雷

记者注意到，《预售合同》中，附件一“付款方式和付款期限”中的确约定了“2019年4月27日支付房款计人民币2136750元（含定金100000元）”。

对此，上海鹏建房地产开发公司的陈先生并不认可这是“错误”或“失误”。他辩解，正式合同签订日的确为5月1日。但4月27日，客户已到访现场，约定合同内容，商量签订工作过程中，对部分合同条款（实测面积与预测面积补差条款）提出异议，“我方对外合同为格式合同，无法擅自修改，未能达成一致”。后来客户5月1日前来，接受了合同条款内容并签字，并完成了正式的网签合同。这解释了合同中约定的首付时间为何是4月27日这个日期。

陈先生确认，2444元违约金，是根据约定4月27日张小姐第一笔款项未及时到位产生的。

对此张小姐质疑，如果鹏建公司不承认这是工作失误，那便是存心给客户埋“地雷”和“陷阱”。“5月1日正式签约之前，客户不可能已完成213万元首付的支付。明知未支付，销售员还是故意约定4月27日前支付，就是存心埋陷阱。”她还认为，合同是签订生效，生效执行，如今却要求客户“穿越”到签订时间之前支付，亦是不严谨和匪夷所思的。这样的合约，简直荒唐可笑。

截稿消息：目前，上海鹏建房地产开发公司陈先生表态，希望与张小姐友好协商，妥善处理这一投诉纠纷。逾期付款违约金虽按照合同约定产生，但可以商榷；该房屋已符合毛坯交付条件，可以交付。

新民晚报记者 陈浩

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