精选的新浪旅游地产： 贵州深山这个“网红” 旅游

从来没有哪个阶段的旅游地产像如今这样繁荣——全国3000多个项目、总投资额超过万亿、近半数的百强房企涉足旅游地产，但是，真正成功的项目并不多。不过，在贵州习水县寨坝镇凤凰村的一个旅游地产项目，却成了渝、川、黔乃至全国旅游地产界的网红。

这个并非地产巨头开发的项目，为何如此受消费者青睐。今天，就让我们走进这个项目，剖析该项目成功的密码。

这个位于贵州习水县寨坝镇凤凰村的旅游地产项目，叫金兰·凤凰国际，由贵州本土开发商倾情打造。从这一点不难看出，该项目一开始，就是开发商的心力之作。

不过，仅仅是开发商的投入还不够，业内专家认为，一个成功的旅游地产项目，一定是一个大盘。没有大盘，难以成就旅游地产。如果项目没有规模效应，就无法承担高成本的配套建设，即使好不容易催熟的区域也是为他人做嫁衣。

金兰·凤凰国际一开始就意识到这个问题，因此整个项目占地1750亩，总建筑面积约30万方，是货真价实的大盘。

再谈配套，旅游地产消费弹性大，客户对于品质的敏感度大大高于价格敏感度，亮点配套作为加分项目往往是促成项目成交的临门一脚。旅游地产一定要重视以自建大配套弥补项目先天不足，以高品质的配套带动项目升值。

金兰·凤凰国际项目周边由习部园区规划打造有300亩景观大道森林公园、习部文化广场、高山户外运动广场、九曲花海、狩猎场、滑翔基地、户外露营基地、山地自行车赛道等，完美实现了住宿、观景、休闲、特色体验四大功能！

再目前的市场上，资源挖掘或整合不足是多数旅游地产项目普遍面临的问题。从已有项目成功经验来看，自然景观资可以重点挖掘利用。能够抢占一个区域最核心、最稀缺的景观价值，是旅游地产项目后期成功的必要条件。

而这一点，金兰·凤凰国际项目做得十分到位。项目周边不仅有四面山风景区、飞鸽子水上公路风景区、清溪沟风景区、丹霞谷风景区，还有习水森林风景区、丁山湖风景区等环绕。这些自然资源，对项目形成了长期利好。

另外，旅游地产项目前期经营状况的优劣，对后期投资消费者的信心也会发生关键性的影响。对于客户而言，信心往往比折扣更重要。金兰·凤凰国际正是因为有了扎实的基础，让客户看到资产升值的空间，树立对项目的信心，才逐渐成为网红楼盘的。

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7月28日，全国乡村旅游（民宿）工作现场会在四川成都举行。会上，文化和旅游部公布了第一批全国乡村旅游重点村名单，贵州12个村庄榜上有名。

据悉，第一批全国乡村旅游重点村名单由文化和旅游部、国家发改委共同遴选推出。会议提出，将对全国乡村旅游重点村提供专项金融支持，未来5年，中国农行将向全国旅游重点村提供1000亿元意向性信用额度。

文化和旅游部负责人在会上指出，要将规范发展乡村民宿作为推进乡村旅游转型升级的重要抓手。他表示，要坚持文化引领、乡村特色，防止乡村民宿成为城市酒店的“克隆版”、农家乐的简单“翻新版”；要坚持绿色发展、保护优先，防止急功近利、大拆大建，破坏乡村原有风貌；要坚持农民主体、大众消费，避免奢侈化、怪异化、高价化，偏离乡村民宿发展本真。

文化和旅游部负责人强调，要把乡村民宿发展与脱贫致富结合起来，鼓励和引导农民、贫困户积极参与民宿的经营服务，提升脱贫致富能力。科学引导社会资本参与乡村民宿建设，探索农户自主经营、“公司+农户”、“合作社+农户”、“创客+农户”、“公司+村集体经济组织+农户”等模式。

一起来认识下

贵州上榜的这些村庄吧！

遵义市播州区枫香镇花茂村

花茂村，原名荒茅田。正如它过去的名字一样，是远近闻名的贫困村，的十八大以来，花茂村以“四在农家·美丽乡村”基础设施建设为抓手，积极发展山地现代高效农业、培育蔬菜、乡村旅游等特色产业，如今的花茂村旧貌换新颜，随处可见的绿水青山，稍加修饰，便成了能带领村民致富的金山银山。

铜仁市江口县太平镇云舍村

云舍土家民俗文化村座落在神秘的梵净山脚，风景如画的太平河畔，至今仍保持土家村落的传统格局，体现了传统土家族的社会结构特征，云舍土家“金钱杆”2007年被列入贵州省级非物质文化遗产名录。这里被称为“中国土家第一村”。近年来，县委政府把云舍作为重点乡村旅游示范村打造，该村农家乐生意日益火爆，村民生活水平蒸蒸日上。

台江县老屯乡长滩村

近年来，长滩村启动美丽乡村建设，老屯乡加快实施建设规划，并以春有油菜花、夏有荷花经济观赏一体促进美丽乡村建设深入开展，全力打造人与自然和谐共处的优美宜居环境，使得村民的生活水平和生活环境得到改善，村容村貌也发生巨大改变。

六盘水市盘州市淤泥乡岩博村

岩博村曾经是一个“路不通、水不通,一穷二白两手空”,人均年收入不足800元的贫困村。通过发展养殖、酿造、加工、旅游等产业,大力发展村集体经济,变成了“山上果、路边花,村企兴旺人人夸”,人均可支配收入18600元的小康村,村集体经济积累达到了610万元,实现了贫困村出列与小康村达标、人居环境整治与人文素质提升、现代农业与全域旅游“三个合一”。

安顺市平坝区乐平镇塘约村

的十八届三中全会以来，平坝区乐平镇塘约村认真贯彻落实中央、省委和市委全面深化农村改革的决策部署，紧密结合自身实际，以“三权”促“三变”改革为抓手，自力更生，艰苦奋斗，积极探索，大胆创新，走出了一条“建引领、改革推动、合股联营、村民自治、共同富裕”的新时期脱贫攻坚塘约之路，实现了从二类贫困村向“小康示范村”的华丽嬗变，为农村脱贫探索出了“塘约经验”。

惠水县涟江街道好花红村

惠水县好花红镇好花红村作为布依传世民歌《好花红》的发源地，改革开放以来，在《好花红》优美的旋律中，好花红村村民勤劳奋进，奋勇拼搏，在改革发展的浪潮中逐浪前行，经过不断努力，好花红村旧貌换新颜。如今，这里发展起了乡村旅游。到此游玩的游客络绎不绝，尽享乡村旅游的乐趣，旅游发展红利惠及各家各户。

播州区平正仡佬族乡团结村

一条渠，改变了团结村昔日缺水少粮的历史，更连接着全村人对战天斗地誓把贫困脱的希望梦想和憧憬。在大发精神的鼓舞指引下，当地干部群众齐心协力，苦干实干，团结村正在发生令人惊叹的山川巨变：在这里，一间间农房变成了坐落于山谷间的漂亮民宿；在这里，班车开到群众家门口，医生看病全天候；在这里，曾经困羁于山的贫困小乡村成为了越来越多人竞相而来的旅游地。

遵义市新蒲新区新舟镇槐安村

遵义市新舟镇槐安村，位于大娄山东麓洛安江中游。近年，新舟镇作为遵义市新蒲新区全景旅游打造的重点，推出了一系列供游人休闲度假的景区，为游客准备了四季能饱眼福的精神大餐。

开阳县南江布依族苗族乡龙广村

南江乡龙广村位于开阳县南部，横跨南江大峡谷景区。近年来，南江乡累计投入资金2.1亿元，依托南江大峡谷自然优势，组织开展精品旅游带、精品旅游线路规划和重点景区规划工作，全力建设旅游乡镇，有效提升乡村旅游知名度。同时，以“水东文化”为魂，以龙广村独有的自然山水、生态风光为形，实施旅游资源联合开发。

兴义市万峰林街道上纳灰村

上纳灰村作为兴义市生态文化和生态绿化的亮点，全村森林资源达7365亩，实施退耕还林工程2683.08亩，管护公益林面积4681.3亩，森林覆盖率已达到72%以上，上纳灰村依托良好的生态资源，开办农家乐，建设高端民宿客栈，既增加了村民收入，又改善了生活质量，提高了村民素养，纯化了民风，随着村民生活水平的逐步提高，村民的生态环境保护意识也得到进一步的增强，生态文化也得到进一步的发展。

六盘水市水城县蟠龙镇百车河村

行走在水城县蟠龙镇各村寨，映入眼帘的是通村通组道路四周延伸，直至家家户户门前；一栋栋民居错落有致，在绿树环抱中显得分外整齐漂亮……这是蟠龙镇实施“三改三化”、全面推进农村人居环境整治工作，为这片土地带来的“翻新”变化。

毕节市大方县核桃乡木寨村

近年来，木寨村以“四在农家·美丽乡村”建设为核心，在核桃乡率先实现组组通硬化路，目前木寨村90%以上的群众连户路、院坝已硬化。为了更好地联结群众利益，让乡村旅游带动群众增收，木寨村以发展集体经济为依托，采取“支部+公司（合作社）+农户”的方式，积极发动广大群众参与，推动村集体经济与群众增收实现双赢。

贵州发布综合整理