以下是的一些我们精选的天津二手房价：天津落户新政一年：新房促销 二手房价不升反降

原标题：天津落户新政一年：新房扎堆促销 二手房价不升反降

文 | 薛宇飞

01 经纪人争相揽客 郊区楼盘扎堆促销

由于距离北京较近，并享受了高铁便利，武清区成为大量“北漂”们的安家之处。7月14日，正值周末，中新经纬乘坐高铁赶往了天津武清区，刚下高铁，就看到了这样一幕场景：大约有20个身着正装、带有工作牌的房产经纪人守在高铁站出口，招揽看房客。

▲置业顾问在武清高铁站揽客 中新经纬 薛宇飞 摄

观察发现，有的经纪人是与从北京来的客户约好在此等待；有的经纪人则随机给出站乘客散发楼盘宣传页，试图招揽客户；还有不少身着便服的地推人员，手握一大叠宣传册，叫嚷着楼盘信息。

一位链家的经纪人对中新经纬表示，现在是周末，从北京来天津看房的客户比较多，很多经纪人就会在高铁站接人或揽客，如果是工作日，也没这么多人。

▲某楼盘售楼部挤满购房者 中新经纬 薛宇飞 摄

在位于武清区与北辰区交界、由某大型房企开发的新项目处，中新经纬看到，售楼部周边道路停满了私家车，售楼部大堂人头攒动，各个角落都挤满了购房者。对此火爆场面，有相关人士介绍说，是因为该项目近日拿出了100套左右住宅做特价优惠，每平方米下调了3000元左右。一位置业顾问告诉中新经纬，现在仍在加推一些优惠户型，但数量有限，截至当日下午3时就恢复原价。

根据价格表，上述项目活动优惠价在13500元~14200元/平方米之间，而距该项目较近的已交付住宅小区，其二手房价格基本在17000元/平方米以上。同为该开发商开发的另一个项目的置业顾问告诉中新经纬，在出台优惠活动前，上述项目销售效果并不理想，“如果房子好卖，谁还会做特价。”

由于上述项目优惠幅度过大，当日还有数名之前的购房者前来讨要说法。在售楼部门口，一位边用手机录制视频、边高声呼喊的购房者说：“买房还没几天，你们就降价，一下子亏了30万元，谁能接受？”

在距天津武清高铁站3.5公里、以别墅为主兼顾普通高层住宅的一个项目，其高层住宅的售价在17000元/平方米左右，优惠后实际售价大约下调500元/平方米。该楼盘置业顾问称，项目的普通住宅并不多，都是亏本。

另一家某大型房企开发的项目，售价从之前的14000元/平方米降到了12500元/平方米，对于为何降价，一位代售该楼盘的房产经纪人称，是为了年中冲业绩。至于何时会恢复原价，他表示不清楚。

02 新房交易平稳 二手房价格下跌

虽郊区楼盘优惠促销活动力度较大，但从已公布的数据来看，新建商品住宅市场整体仍比较平稳。诸葛找房数据研究中心的数据显示，从2018年5月“海河英才”计划实施至2019年6月，天津新建商品住宅销售均价只是略有上升，基本维持在每平方米15000-16500元之间，月销量在9000套-11000套之间。

　　▲2017年5月至今天津新建商品住宅成交数据。数据来源：诸葛找房数据研究中心 中新经纬 薛宇飞 制表

根据上述机构的数据简单计算，2018年5月至2019年6月，天津新建商品住宅的月成交均价约为15882元/平方米，月成交套数约为9793套；2017年5月至2018年4月，天津新建商品住宅的月成交均价约为15299元/平方米，月成交套数约为7662套。人才新政实施一年多，天津新建商品住宅均价上涨不足600元/平方米，月成交套数上升约2000套。

而从今年上半年的交易情况来看，保利投顾研究院华北分院的数据显示，天津上半年新建商品住宅共成交577万平方米，同比上涨10%；成交均价为16012元/平方米，同比上涨2%。

新房市场相对平稳，二手住宅交易却持续走低。赵湘住在天津河东区靠近外环线某小区，她称，小区房价最高的时候是2016年3月限购政策出台之前，挂牌价达到了3.2万元/平方米，而现在的挂牌价只有2.5万元/平方米左右，足足下降了6000元/平方米。

诸葛找房的数据显示，2018年5月天津市二手住宅挂牌均价为30046元/平方米，之后逐渐下滑，至2019年6月，挂牌均价降到了24507元/平方米。贝壳研究院提供的数据显示，这一年间，天津市二手房成交均价出现了缓慢下调，从2018年5月的26399元/平方米降到了2019年6月的25678元/平方米。

交易量方面，保利投顾研究院华北分院称，今年上半年天津二手房累计成交23672套，同比下降了17%，在新房供应充足、二手房挂牌量持续走高的双重影响下，二手房价格于今年5月从 “稳中有涨”转向了“降价为主”。该研究院认为，虽然新增客源和带看量保持增长态势，但成交量仍在下滑，客户再度陷入观望。

03 落户规模有限 市场或继续低迷

在天津落户政策放开之初，不少业内人士都认为该政策会对当地的房地产市场产生较大影响，但从中新经纬的走访情况来看，天津楼市交易不仅没有好转，甚至有趋冷迹象。究其原因，有分析人士认为，与人才落户规模和新房供应量有关。

▲新房项目样板间 中新经纬 薛宇飞 摄

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬说：“西安房价为什么一直涨，是因为它吸引到100多万人去落户。而天津的落户规模只有十几万，就算没有人才新政，天津一年的人口也能增长几万人，这是房价没有暴涨的原因。”张大伟称，即便是取得了天津户籍，很多人也没有打算立即购买住房，这一人群的购房需求在慢慢释放。

据了解，2018年5月到今年4月底“海河英才”计划实施一年，天津共引进各类人才16.25万名。

易居研究院智库中心研究总严跃进则指出，天津的人才落户政策力度很大，但没有出现类似西安等城市楼市过热的现象，与天津市场的新房住房供应规模较大有关。天津市场的热点板块很多，包括滨海新区、武清等，本身供给规模大，这会消化部分市场需求，所以天津楼市的表现相对不热。

严跃进对中新经纬表示，二手房交易出现量价齐跌，说明天津楼市的潜在供应量较大，部分二手房房东面临着降价压力。另外，近期银行贷款收紧也会对市场交易量产生影响。

保利投顾研究院华北分院称，上半年天津新建商品住宅存量为1926万平方米，去化周期约为19个月，即按照当前的销售速度，整个库存需要19个月才能消化完。同时，上半年天津住宅用地供应面积达743万平方米，占全年计划的83%，进一步稳定了市场预期。

对于今后市场走势，保利投顾研究院华北分院认为，由于前期土地大量入市导致市场竞争愈加激烈，加之房企融资困难，多数开发商会在下半年加速去化以实现变现，如果此时仍无实质性的政策放开，部分房企会选择以价换量，下半年的价格有走低的可能。

张大伟则表示，未来的市场不太好判断，关键看信贷政策是否有松动，如果信贷明显宽松，市场会有上行动力。

注：封面图及导语图为天津某楼盘售楼部，中新经纬薛宇飞摄

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以下是的一些我们精选的北京二手房价格

原标题：北京二手房价格走低成常态，“能卖出去的基本是降价的”

受新房降价促销带动影响，北京市二手房价格下调成常态。中国证券报记者近日实地调研北京楼市现状发现，近期北京市一二手房成交量有回升态势。

一手房花样促销

中国证券报记者走访北京丰台、房山、大兴等多处新房限竞房项目发现，头部民营房企、国有企业旗下小型房企等开发的楼盘近期都推出各种促销活动。

以丰台区某限竞房项目为例，项目开盘当天就推出多项促销活动。据销售人员介绍，该楼盘从开盘日起到12月31日，签约客户可享受每天返现金活动。

为加速清盘、增加年底回款，一些更早开盘项目加大优惠力度。以朝阳区某限竞房项目为例，该项目于2017年开盘，销售至今仍有不少130平方米以上大户型房源在售。据销售介绍，如全款买房，最高折扣可达9.5折甚至更低。

　　二手房预期转变

一手房持续降价促销，北京二手房业主也开始转变预期，价格下调也成常态。北京某大型中介机构工作人员告诉中国证券报记者，因临近年底，业主因急于而纷纷降价。从年初到现在，北京二手房降价幅度在5%左右。随着调价动作增多，年末看房人数明显增加，近期二手房成交有所回升。

“最近成交量回升，主要与一些业主年前急于回款有关。”另一中介机构的门店经理对中国证券报记者表示。

据北京市住建委存量房网签平台统计数据显示，11月24日北京存量住宅网上签约82套，11月1日至24日累计存量住宅网上签约8996套，较上月同期环比有较大幅度上涨。

中国证券报记者还发现，多数近期成交房源均有一次以上调价记录。“只有少数房源是涨价的，能卖出去的基本是降价的。”上述中介机构门店经理说。

诸葛找房研究院分析师国仕英表示，房价回暖动力主要在于市场需求是否上涨。虽近期成交略有上涨，且出现一系列微调政策，但并不足以长期支撑未来市场的回暖。

王舒嫄 董添

来源：中国证券报

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以下是的一些我们精选的北京价格：徒用最后4万买欲兜售去翻本 刚进京就被抓

原标题：内裤缝口袋运200克冰进京 男子北京西站被抓

他用最后的4万元买了冰，想进京兜售，再到场去翻本。却不想，刚进京就被抓了。

新京报讯（记者 张静雅）6月8日，新京报记者从北京警方获悉，一男子乘坐动车携带品入京，在北京西站被警方当场抓获。为逃避检查，他将197克冰藏在了内裤内。嫌疑人金某已因涉嫌运输品罪被刑事拘留。

日前，北京市公安局禁民警接到举报，称男子金某携带品，乘坐南充北到北京西的G310次高铁，将在当晚9点47分抵达北京西站。警方侦查员提前到达北京西站进行部署。

北京西站设计为上进下出的模式，地面以上为旅客进站、候车系统，地下部分为旅客出站系统，地下负二层设有4个出站口，侦查员分为多组，守在出站口。列车进站后，侦查员锁定了金某的行踪，确定他没有同行人后，在北京西站出站口处将其抓获。  

警方侦查员对金某的衣兜和携带的背包进行检查后，什么都没有发现。然而，他身上一处奇怪的鼓包，引起了侦查员的注意。经警方搜查发现，金某在内裤的里面缝制了一个特殊的口袋，里边就藏着他所携带的197克冰。

金某向警方供认，他今年35岁，是一名生意人。因为深陷博不可自拔，他不仅输光了产业，还欠下巨额债务。他用最后的4万元买了冰，想要进京兜售，赚一笔钱，再到场去翻本，偿还债。却不想，刚进京就被抓了。

目前，金某因为涉嫌运输品罪被警方刑事拘留，案件正在进一步调查中。

新京报记者 张静雅