精选的什么叫商住楼：深圳商住两用房新政策是什么

深圳是一个经济发达的一线城市，很多人在这座城市里努力的奋斗着，都希望在这座城市买房定居，但是想要在深圳买房的话就要符合这里的购房政策，那么深圳商住两用房新政策是什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。

深圳商住两用房新政策是什么

1、深圳商住两用房新政策是：在深圳购买了“商业用房”的买房人，需要支付的贷款首付款比例不可以低于50%，在深圳购买了“商住两用房”的买房人，需要支付的贷款首付款比例不可以低于45%，而且二者的房屋贷款期限都不可以超过十年，房屋贷款利率不可以低于同期同档次利率的1.1倍。

2、商住两用房不仅可以办公又可以居住，属于住宅，但是同时又融入了一些写字楼的诸多硬件设施，从而使得业主在居住的同时又可以从事商业活动，所以是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

3、商住两用房的产权年限一般只有40年或者是50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，将会自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，无法自动续期。因此相对于普通住宅来说，商住两用房的隐性成本其实会很高。

4、商住两用房不限购，也不受房屋贷款的限制，不过商住两用房无法享受普通商品住宅的税费优惠。另外商住两用房的贷款期限一般不超过十年，需要支付的首付款要更高一些，大约50%左右，贷款利率是普通住宅的1.1倍，并且无法申请公积金贷款。

5、商住两用房不仅可以居住还可以注册公司，而且不限购，也不算首套房，不过环境好，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。

6、商住两用房无法办理户口落户、没有学区派位、首付高、水电费的计价高、物业费相对普通住宅也会高一些。

以上是小编整理的关于深圳商住两用房新政策是什么的详细介绍，希望可以帮助到大家。想要购买商住两用房的朋友，一定要多考虑一些相关因素，结合利弊和自己的经济能力来决定是否要购买。

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精选的医保卡是什么：2020医保卡有什么新政策 全国将取消医保个人账户

医保又出新政策，这对大家来说有什么影响？2020医保卡有什么新政策，根据网上所谣传的，明年取消医保卡余额是吗，以后医保卡清零了再也没有钱在里面，这到底是怎么回事，医保卡真的要清零吗？

最近网上传出在2020年底，全国将统一取消医保个人账户，余额全部被清零，很多人都以为自己的医保账户要清零了，所以都纷纷要取出医保卡的钱。其实真相是这样的，取消的是居民医保个人账户跟职工医保没有任何关系，所以大家不要害怕。

近日，国家医疗保障局、财政部印发了《关于做好2019年城乡居民基本医疗保障工作的通知》，文件当中有一条规定：实行个人（家庭）账户的，应于2020年底前取消，向门诊统筹平稳过渡；已取消个人（家庭）账户的，不得恢复或变相设置。

文件当中所指的城乡居民医保的个人（家庭）账户，与人们通常理解的医保个人账户并不是一个概念。提到医保个人账户，大多数人的第一反应的都是职工医保的个人账户。

我国城镇职工基本医疗保险按统筹管理，分成2个帐户，即统筹帐户和个人帐户。其中个人账户专门用来存储参保人缴纳的保险费和用人单位缴纳的按一定比例划入的资金。这个账户中的钱都属于参保人自己，可以用于报销之外的医疗费用，如在定点药店购药等。而对于城乡居民医保的个人账户，很多参保人根本没听说过这回事。确实，很多地区的城乡居民医保根本就没设过个人账户。

那为什么文件里说要取消城乡居民医保的个人（家庭）账户呢？这是因为前两年，在城镇居民医保和新农合统筹为城乡居民医保的过程中，原新农合、原城镇居民医保中有个人（家庭）账户的，也带进了城乡居民医保。有的地区在统筹城乡居民医保的过程中，设置了个人（家庭）账户进行过渡。因此，现在部分城乡居民医保中也有个人（家庭）账户的存在。所以，这则规定仅是涉及很少的一类人。

而这次国家医疗保障局和财政部联合发布的《通知》针对的是城乡居民医保，并不是所有医保个人账户。也就是说，只有城乡居民医保中的个人（家庭）账户会被取消，而城镇职工医保中的个人账户不会受到该《通知》的影响。

对于那些存在个人账户的城乡居民医保参保人员来说，也不用担心个人账户取消，社保卡里面的钱就会清零。对于医保个人账户，从来未有过清零的情况，当年未使用或未使用完的，可以结转下年度继续使用。

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