以下是的一些我们精选的上海降价楼盘：上海新房降价了？ 精装改毛坯价格不如预期，大幅

原标题：上海新房降价了？ 精装改毛坯价格不如预期，大幅降价真没有

扬子晚报网6月28日讯（记者 马祚波）上海有楼盘大幅降价了，这是真的吗？近日，南京不少购房者在朋友圈和微信群里四处询问，一旦上海房价下跌，南京会步其后尘，还是继续坚挺。扬子晚报记者昨日采访了上海房产界相关人士后得知，目前上海楼市并不存在大幅降价的现象，只是个别楼盘精装改毛坯销售，或是受限价影响报价偏低，使得购房者误以为楼市转了“风向”。

“原来卖七八万，现在只卖六万出头，降得幅度还挺大！”南京市民许先生告诉记者，他自己一直想在河西买房，可是每次摇号都排在后面，连选房的机会都没有。前不久他去上海出差，听当地的朋友说，上海的房价开始降了，有的单价甚至下滑10000元/㎡以上，许先生判断，一线城市的房价挺不住，势必影响到南京这样的二线城市，那么他的购房计划将面临调整。他还认为，房价坚挺了这么久，整体往下浮动也挺正常的，“哪有只涨不跌的道理呢？”

事实真的如许先生所说，上海房价大幅下降了吗？扬子晚报记者采访了上海楼市圈一位资深业内何女士，她在上海从事房产工作超过10年，经历了当地房地产市场的起起伏伏。“今年上海楼市不温不火，政策调控的维稳效果还是比较明显的”，她说，楼盘降价10000元/㎡的现象还真的没有，不过，受到限价政策的影响，一些高端盘的售价比预期下调的幅度要大得多，确实引发了不少人“房价下跌”的担忧。

以最近开盘的建发央玺为例，何女士介绍说，这是一家位于上海静安北的新中式低密度社区，地处中环与外环之间，曾是2016年宝山的“地王”，当时建发、首开和中粮三家房企以67.9亿拿下该地块，楼面地价为53727元/㎡，溢价率114.9%，当地房产界人士预计，这家楼盘上市价格应在70000元/㎡左右。令人大跌眼镜的是，建发央玺的首开价格只有62000元/㎡，比预期低了一大截。

上海还有一家楼盘明天华城在今年6月初开盘销售，加推最后一批108套房源，销许价为46747元/㎡。不过，购房者们发现，这家楼盘在2016年8月时推出的一批房源，130平方米以上的大户型售价51000元-54000元/㎡，90平方米的小户型售价54000元-59000元/㎡，如今两年过去了，房价反而下跌了5000元-12000元/㎡，这又是怎么回事呢？当地房产界人士告诉记者，这其中有多个原因导致，比如当时的装修交付改为了毛坯交付，房价自然有所回落，此外，户型、品质等方面的因素也使得价格调整。

业内人士介绍，上海楼市的区域冷热不均现象也较为明显，比较火热的板块如前滩，去年底开盘的中粮前滩海景壹号、今年开盘的中核景悦府，都卖得不错，销售当天几近日光。除此之外，其他很多项目都卖得比较常规了，从整体来讲，开发商对于客源的需求量很大，不过，并没有出现大幅促销降价的楼盘，之前有过买房送宝马车的楼盘，顶多算是正常促销。

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以下是的一些我们精选的汤臣集团：刘嘉玲卖上海豪宅？细说汤臣一品的前世今生

原标题：刘嘉玲卖上海豪宅？细说汤臣一品的前世今生

近日，有消息传出刘嘉玲将其在汤臣一品的一套面积1200平方米的顶楼复式挂牌，售价是4.6亿元，加送花园游泳池、停车位。

新京报记者据此消息询问上海链家、中原，并未得到实际的证据，“一般明星卖房，也不会亲自出面，现在还只是传言，而且就中介而言，客户信息是保密的。”

“就目前上海豪宅市场而言，还是以新房为主，如果不是价格上有优势，二手房在短时间会较难出手。”中原地产资深分析师卢文曦表示。

据公开资料显示，其实这并不是刘嘉玲第一次在朋友圈挂卖这套房子，早在2016年就挂出这套房子，但最终并没有成交。除了刘嘉玲，汤臣一品的业主还有张柏芝、蔡依林、刘亦菲、黄晓明、小S、郭敬明、贾静雯等一众明星。

15年来，被誉为上海豪宅代言的汤臣一品，从单价13万元跃升到单价30万元，汤臣一品有过怎样的前世今生？

汤臣一品是上海最老牌的一线滨江豪宅，2005年首次公开销售，如今单价在27万元以上。图片来源 视觉中国

黄浦江畔15年的金光浮影

作为上海最老牌的一线滨江豪宅，汤臣一品2006年就曾以单价13万元/平方米创造了中国豪宅最高天价。

人人都忘不了去黄浦江上，趁着落日的余晖再望一眼那惹人羡慕的“汤臣金”，但是，并不是人人都知道，汤臣一品在问世之时，甚至问世后的几年，经历着怎样的血泪史。

属于汤臣一品的神奇要回顾到1992年，那一年，香港影坛“侠女”徐枫正在北京投资拍电影《霸王别姬》，她的丈夫、汤臣集团总裁汤君年去“探班”，之后到上海浦东考察，汤君年是出生在上海的台湾商人，祖籍正是位于上海浦东。

“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的时代，汤君年站在浦东的芦苇丛中，一眼望去，似乎看到了数年后上海最辉煌耀眼的浦东新区。

20世纪90年代初，汤臣集团率先进入浦东，围绕以豪宅等高档物业为主的战略，在浦东建立了一系列配套设施:第一个五星级酒店——锦江汤臣洲际大酒店，第一个涉外的高档商务中心——汤臣商务中心，第一个五星级涉外写字楼——汤臣金融大厦，第一个市区中心地段的高尔夫球场——汤臣国际高尔夫球场。几年下来，汤臣集团在上海的投资金额超过16亿美元，建设项目达20个，而汤君年也被当时的媒体誉为“浦东开发第一人”。

就在1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”。当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。后期，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地代价约6亿元。按照“汤臣一品”约14.2万平方米总建筑面积计算，“汤臣一品”的楼面价应该是4225元/平方米。

汤君年非常珍惜汤臣一品，在取名时，以古代官员的“一品”头衔预示着楼盘的阶层和高贵。在项目设计和用材上，更是独具匠心，誓出传世名品。

值得一提的是汤臣一品的外立面，它是首个在住宅中运营铝板元素的，当时请日本三菱独家秘制的铝复合板，由三菱为其调制了特别的色彩“琥珀黄”，后来被称之为“汤臣金”。

由于汤臣一品坐落于黄浦江270度转角处，属浦东看江最佳的位置，而“汤臣金”在阳光的折射下，掩映着夕阳下的黄浦江，熠熠生辉，成为黄浦江畔一道独特的风景线。

更不用提双面无死角的观景阳台，还有十年前就率先使用的同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统……汤臣一品引领了一个豪宅时代。

但是，令人扼腕叹息的是，就在如此传世之作即将问世之时，它的创始人汤君年于2004年病逝。

2005年，汤臣一品问世，挂牌均价为每平方米11万元至12万元，这一价格在上海豪宅界无出其右。

汤臣一品15年才卖了一半

如此神奇的汤臣一品在问世之后并不被市场看好。

由于单价高、总价高，汤臣一品在2005年首次公开销售10个月之后，才终于打破了销售零纪录。据当时的媒体报道称，一套位于33层楼，面积为979.31平方米的复式房型已签约出让，该房源总价高达1.3亿元。

从2006年8月份以来，汤臣一品陆续开始成交，但是成交情况并不理想。汤臣集团发布的2006年报显示，由于“汤臣一品”销售不顺，集团业绩一落千丈，亏损5551万港元。

从2016年之后，汤臣一品每年保持着几套的成交速度，甚至有些年份，比如2012年，更是零成交。在此期间，汤臣一品历经了上海房地产市场的多轮调控，成交虽然断断续续，但是单价随着上海一路攀升的房价不断高升。

2015年，汤臣一品的单价已经卖到了26万元。如今汤臣一品的单价也在27万元以上。相比彼时不足5000元/平方米的楼面价，这样近30万元的销售单价是汤臣一品在历经15年市场浮沉后的市场价值。

截至目前，汤臣一品仍处于在售状态，上海网上房地产最新数据显示，181套住宅中，已售住宅99套，占总套数的54%。

汤臣一品销售信息

图片来源 网上房地产10月25日截图

“汤臣一品已经成为一个作品了，一套房价格就达到上亿元，而且土地越来越升值，估值也越来越高，不着急卖。”卢文曦表示。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 范锦春