以下是的一些我们精选的米兰体育报：红星新闻独家引进专栏：“里皮故事会”今起开讲

原标题：红星新闻独家引进专栏：“里皮故事会”今起开讲

他，是里皮最信任的朋友之一。

他，是意大利《米兰体育报》首席跟队记者。

他，在15年的跟队生涯中与里皮建立了深厚的友谊。

他，是里皮手机上的主要联系人，经常能接到里皮的来电。

他，称里皮为“amico（挚友）”。

▲红星新闻特约记者意大利《米兰体育报》法比奥·里卡利

在里皮再次率领中国男足开始冲击2022年世界杯征程之际，红星新闻重磅引进推出“里皮故事会”系列独家专稿，所有故事均由里皮的“贴身记者”、挚友、意大利足坛公认的“里皮通”里卡利采写。

你知道里皮曾经在家庭作坊当童工，兼任外快小哥吗？你知道里皮和妻子也有被解雇后抱头痛哭的故事吗？你知道如同里皮这般的好男人，也有年少轻狂的风流韵事吗……里皮大爷前所未闻的故事，红星新闻讲给您听。

今日首发连发3期，以后固定为每周2期，贯穿整个国足世预赛奋斗期间。这是里皮与您最亲近的距离。

在“里皮故事会”今天首发之日，里卡利也为我们带来了一点“幕后花絮”，这么多故事写作背后的故事——

红星新闻: 您是从哪一年开始认识里皮的?

里卡利: 我和他在2004年7月认识。他之前已经带领尤文图斯赢得了俱乐部层面上所能赢得的一切荣誉，我还在尤文图斯的基地听过几堂他讲的战术课。但是7月的那一天是我第一次正式和他接触。

我当时向一个同事要到了他的手机号码，当我向他提出是否能接受一次专访，他很爽快地答应了我。

我还记得，我们的会面在他家乡维亚雷焦风景如画的Principe di Piemonte酒店。我们约在早上10:00见面，我们聊了很久，聊得非常愉快。一个月后这个专访才经过精心打磨后，刊登在《米兰体育报》头版，标题就是《我来这里，就是为了赢得世界杯冠军》。这番豪言，他此前从未对外吐露过。

两年后，他的愿望成真了！他当时那样对我说，也许是因为我们一见如故，他欣赏我的真诚和专业。从此之后，我们便成为了非常好的朋友。

此前，里卡利专访里皮的报道发在《米兰体育报》的头版头条（资料图）

红星新闻: 记得至今写过多少篇或多少字关于里皮的报道吗？

里卡利: 我也不记得具体写了多少篇关于他的稿子。2006年和2010年两届世界杯，我至少每届都写了五六十篇关于他的报道。也许在意大利就有数百篇，加上给中国媒体的也有上百篇。可能有一天，我会写上千篇关于他的报道，谁知道呢？

红星新闻: 在意大利，你是不是公认的里皮“贴身记者”？

里卡利: 也许是的！里皮是一个很好说话的人，但是你要首先赢得他的信任。如果他认可了你，他就会无所不谈、非常友好。我有几次有几篇报道惹怒了他，泄露了一些他原想保密的东西（比如征召名单）。但是他的怒气只持续了几天，并不记仇。

我想我是和他关系最好的记者，我们一起吃过很多次饭。他跟我说了很多之前从来没有对外说过的私人的事，也是因为他完全信任我。

红星新闻：这次为红星新闻独家带来的“里皮故事会”将是一次最完整的里皮记忆、最细致的讲述，这些故事的积累是您用了多少年采访获得的？

里卡利: 我想这么多故事是基于我们15年来的友谊，我和他并肩作战。想一想吧，我们在最艰苦的条件下赢得了世界杯，然后又是他在中国的冒险，我陪着他，共同度过了他在广州的第一天。

对于他，我有很多故事要讲，很多的趣事，还有足球的故事。从这些故事中，我们看得到里皮也是人。他也是一个严肃的人、一个爱家庭的男人，当然，他是一个非常伟大的教练。

里皮 2019年9月2日，广东广州，中国男足备战世预赛亚洲区40强赛。图据东方IC

红星新闻: 如果里皮知道您把他的这些“私密故事”全部写了出来，你估计他会有什么反应？

里卡利：我再说一遍，关键是信任。也许他会有一些好奇，我到底会写什么，但是他不会让我提前告诉他，写了些他的什么东西。以前我采访他，从来没有给他提前看过稿子。我也很好奇他的反应！

红星新闻记者 胡敏娟

编辑于曼歌

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以下是的一些我们精选的上海楼市新闻：上海楼市“金九银十”调查：买房送宝马 项目加速

原标题：上海楼市“金九银十”调查：买房送宝马 项目加速入市区域冷热不均

本报记者 郭阳琛 张玉上海报道

与9月份供应量和成交量的增速显著相比，上海楼市黄金“国庆档”销售情况并不理想。

中指院统计数据显示，9月30日至10月6日，上海地区共销售新房372套，销售面积为5.14万平方米，销售额仅30.56亿元，相关数据为近年来新低。

连日来，《中国经营报》记者走访了万科西郊都会、万科天空之城、中海臻如府、华润置地赛拉维等多个项目，发现国庆期间各类促销手段层出不穷，甚至还有项目喊出“买房送奔驰、宝马”的口号吸引消费者。

“国庆档”的销售冷清并未阻止市场对于“银十”的关注和期待。记者在走访中了解到，多项目在近期集中入市但市场分化依旧明显，上海中心城区项目去化大多优于外围项目。

对于各大房企在“银十”中的表现，记者先后致函、致电中海、万科等多家房企。中海地产相关负责人表示，目前对于中海臻如府所在片区的宣传较少，主要因为近期还有拍地计划，在该片区还会规划其他项目，全部与政府协商好之后会调整具体方案，“预计在11月份发布”。截至记者发稿，上海万科方面还未有回复。

房企花式促销

“国庆长假期间的市场反应能显示出当前市场心态，一些去化不佳的项目为完成销售指标加大营销力度，而没有后续压力的楼盘则放缓脚步。随着上半年一批需求集中释放后，新增需求的接续成为制约成交的阻碍。本质上，上海调控政策并未发生改变，因此市场需求受到抑制。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

如其所言，利用国庆档促销推售的项目不在少数。

“买塞拉维叠墅，赢奔驰好礼。”位于奉贤区肖南路的华润置地赛拉维一直去化不佳，国庆期间的促销手段却夺人眼球。

据上海市房地产交易中心数据显示，该项目在今年2月17日和7月30日先后两次开盘。截至10月10日，总共732套住宅，目前已售90套、已登记64套、预订2套，去化率刚过两成。

10月8日上午10点，记者实地走访华润置地赛拉维，发现该项目异常冷清，记者是当日的第一名顾客，直至中午离开也没有其他顾客来访。置业顾问告诉记者，“买房送奔驰”是项目与附近上海中升奉星4S店的国庆合作促销，购买叠墅最高可获得30万元的购车基金，购买小高层、洋房根据房款多少也有5万～8万元的购车基金，也可直接抵消相应的房款。

在样板间，置业顾问表示，项目均价3.7万元/平方米左右，小高层、洋房是精装修，叠墅则是毛坯，预计2020年6月交付。“小高层和洋房现在房源充足，可选择性较大，叠墅还有10套左右，现在的优惠是在7天内签约付清首付可以打九九折。”

无独有偶，国庆期间，位于宝山区富长路、联谊路交会处的央玺，在售楼处门口摆出一辆宝马5系，并喊出“华宅+宝马”一步到位的口号。据了解，活动期间认购指定楼盘的客户，会送华为最新款手机，并有资格参加抽奖获得宝马。

业内人士表示，该项目由建发、中粮、首开三家知名房企在2016年以67.9亿元合作拿地，成为顾村板块的“地王”，折合楼板价高达5.37万元/平方米；扣除无偿交给宝山区政府的5%保障房和15%的自持租赁住房后，项目可售商品住宅的楼板价超过了6.67万元/平方米。

上海市房地产交易中心数据显示，央玺在今年6月27日开盘，共344套住宅，目前仍有211套可售，去化率不到四成。置业顾问告诉记者，该项目均价在6.2万元/平方米，有85平方米、95平方米两个户型，房源较为充足，此外项目二期也即将开盘，但具体时间未知。

记者调查走访发现，国庆过后，各项目的优惠力度逐渐收紧。例如，万科西郊都会7天内签约可优惠2万元；中海臻如府一周内签约房款可享受九八折；而在青浦区的万科天空之城，推荐同事购房可优惠4万元。

区域楼市冷热不均

尽管国庆期间销售数据不理想，市场对于“银十”的关注度依然不减。记者日前在实地走访中了解到，上海楼市销售呈现冷热不均的状况。

国庆长假的最后一天，上海浦东前滩板块的福晟钱隆广场，34套房源吸引了221组认筹，认筹率达到惊人的650%。此前，顶着超过300%认筹率的光环，同一板块的前滩晶萃名邸开盘首日就实现“光盘”。

相关数据显示，10月份，上海地区预计将有26个项目开盘或加推入市，合计超过6300套房源。10月7日至13日，陆续有万科天空之城等7个项目开始认筹。

10月9日，记者走访位于青浦区诸陆西路966号的万科天空之城发现，售楼处现场集聚了不少人气，样板间也时常有两三组顾客同时参观，不时传来“祝贺顾客认筹成功”的庆贺声。

置业顾问向记者介绍，此次三期有417套房源，主要为75平方米和102平方米两种户型。一期政府备案价曾达到7万多元/平方米，但因为政府限价，目前均价为58000元/平方米。9日开始进行一周时间的20万元“大筹”，16日结束后开始5万元“小筹”，参与“大筹”的可以优先选房。“项目还是比较火的，一个上午我已经签了2组认筹了。”

与万科天空之城项目的销售火爆相对，上海市房地产交易中心数据显示，位于嘉定区博园路6666弄的万科西郊都会开盘一个月，截至10月10日，该项目303套住宅仅售出61套，去化率仅为20.13%。

近日，记者现场走访了万科西郊都会，发现售楼处只有三四组顾客在看房，与万科天空之城相比冷清许多。在样板间，置业顾问告诉记者，主要房源是79～117平方米的精装修小高层，将在2021年交付。“目前房源主要集中在中上层，可选择空间也是不错的。”

对于去化问题，该置业顾问表示：“业主在签署认购合同后，可能会因为种种原因首付款难以短期到位，我们一般会根据实际情况给一个付款期限，实际卖出的房子肯定比网上数据多。”

销售冷清的不仅是万科西郊都会，位于普陀区静宁路100号的中海臻如府亦是非常冷清。10月8日下午，记者现场走访大约1小时，其间整个售楼处只来了一位顾客。记者了解到，9月13日，该项目拿地7个月后就首开，均价9.5万元/平方米，352套房源获得171组有效意向认购客户，认筹率约48.6%。

上海市房地产交易中心数据显示，截至10月10日，中海臻如府第一批住宅售出102套，去化率仅不足三成；第二批548套住宅于9月27日开盘，至今仍未有销售记录。但9月15日，该项目官微却宣称“首开劲销近8成”。

对此，中海地产公关部相关负责人表示，业主首付款交付往往需要时间，签署销售合同还有不少程序，走完后才会到银行和房管局备案。“政府公开的数据有时还会延迟，我们的销售是不会进行虚假宣传的。”

房贷利率新规落槌

除了楼市基本面的变化，进入10月以来，房贷利率新规的开始实施也成为市场关注的重点。

今年8月底，央行宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。此前，全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR，5年期以上LPR为4.85%。

李倩（化名）的丈夫在一家世界500强国际投资公司工作，夫妻俩已经在上海工作、生活了7年。今年4月份起，负责“主内”的她开始物色夫妻俩的首套房。

连日来，记者也采访了多名项目置业顾问和中介，大多均表示新的房贷利率计算方式对上海影响不大。“我们现在帮顾客计算房贷，基本就直接使用原先的利率，粗略估计每个月房贷与新算法最多上下相差几十元。”

10月8日，有接近央行人士透露，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点即4.85%，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点即5.45%。

融360大数据研究院数据显示，上海地区除个别银行仍按照贷款基准利率4.90%来进行报价，其他银行在挂钩LPR以后，大部分银行首套房水平暂时低于新政要求的全国下限4.85%。

具体而言，中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房水平为4.65%，即LPR减20个基点，比原来基准利率的9.5折略低；工行、邮储、招行等11家银行首套房报价水平为4.85%。

二套房贷利率方面，17家银行和新政下限持平为5.45%，较之前提高了6个基点，其他大部分银行也按照加点数来进行报价。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，随着四季度低基数的来临，预计同比会有比较好的表现。新的贷款利率与以前相比也相差不大，“以贷款300万元、期限30年为例，等额本息还款月供的差别仅在百元以内，所以对购房者的心理影响有限”。

“10月份还是值得期待的。”易居研究院智库中心研究总严跃进也认为，目前房地产企业还有不少降价促销措施。同时，随着新的银行贷款利率调整的明晰，也会促进购房者结束观望，积极地进行签约、购房。

（编辑：石英婧 校对：颜京宁）