以下是的一些我们精选的美国最牛钉子户

2015年3月13日，美国著名的梅斯菲尔德老屋被拍卖。这座富有神奇色彩的老屋和它的主人的故事再一次走入人们的视野。

美国最牛“钉子户”和她的神奇老屋

文/吕丽丽

在美国，恐怕再没有一座建筑的命运能像梅斯菲尔德的老屋这样引人关注。这位顽固的西雅图老太太不肯放弃住了半个世纪的老屋，也拒绝百万美元的补偿金。开发商只得修改设计，围着她的小房子建起了凹字形的五层建筑。此后，这座老屋因电影《飞屋环游记》而被人熟知，成为“地标式建筑”。梅斯菲尔德也因此被称为美国最牛“钉子户”。

钱撼不动老屋

梅斯菲尔德的这座老屋建于1900年，是只有两间卧室的传统砖结构房屋。2006年，西雅图的房产开发商计划在梅斯菲尔德所在的地区建造一幢包括超市、停车库、写字楼在内的五层商业大楼。

当时，开发商已经办好了一切征用土地的法律手续。可是，他征用的这块土地却分散在多人手上，其中就有梅斯菲尔德。于是，开发商与一家一家的土地所有者协商，表示将出钱把房子和土地买下来。由于开发商的出价合理，几乎所有人都同意了，唯独梅斯菲尔德老太太不愿意卖掉房屋。

老太太不愿意卖房，开发商也没办法。据政府评估机构当时测算，这座老屋只值8000美元，其地皮也只值12万美元。开发商几次提高拆迁补偿报价，最后开价到100万美元，高出评估价格数倍，可老太太依然拒绝。她说：“我不想搬家。我不需要钱。金钱并不算什么。”因为这间老屋是她于1955年为母亲购买的，并在那里照顾母亲直至其去世。按照老太太的说法，这间老屋有她对母亲的记忆。这的确不是钱能解决的问题。梅斯菲尔德老太太只是不愿离开她的房子，而不是对抗开发商以取得高额赔偿。

开发商无权拆房，政府也无意干涉。开发商只能修改图纸，围绕梅斯菲尔德的小房子盖了一座凹字形的五层大楼。新建筑围住了小屋，开发商特意给老太太的小屋留出阳光和种树的空间，并留出排水的位置。而且，在施工的过程中，对于这样一位老人，建筑工人总是特别小心，尽量避免对她造成伤害。工地负责人叮嘱工人，要像对待自己的外婆一样，保护梅斯菲尔德。梅斯菲尔德也从来不给施工方增添任何麻烦。由于年事已高，她每天做的事就是在家听听音乐、看看电视。

老屋主人的神奇人生

渐渐地，承建这个项目的主管巴里·马丁和梅斯菲尔德成了好朋友，并承担起照顾这位老人饮食起居的责任。如果在路旁没有见到鸟食，马丁就会去敲敲她的门。后来，马丁还带她去理发，为她做午餐，有时甚至为她做三餐；还带她换了新的假牙、替她买东西。马丁希望她能尽量舒服地待在家里，安享晚年。

马丁无微不至的照顾打动了老人，她曾经几次动了搬迁的念头。可后来，她却因不慎摔断肋骨只得作罢。

2007年，电影公司拍摄《飞屋环游记》，因电影有用气球使房子飞起来的情节，电影公司借用梅斯菲尔德的房子并在房子上拴了气球来为电影做宣传。该部电影让梅斯菲尔德的老屋一下子出了名，影片内容和老太太的经历颇有些相似，甚至老屋的外形也与影片中的房子极为贴近。老太太的老屋一下子成了西雅图的地标式建筑，因为它象征着不屈的精神。

其实，梅斯菲尔德的人生与她的老屋一样充满了神奇色彩。她早年曾居住在海外，会说多国语言。据她本人讲，她曾在第二次世界大战期间做过间谍，直到被抓住遣入集中营并逃脱。后来，她成立了一所孤儿院，照顾战争中难民的孤儿。战后，她回到美国照顾母亲。

2008年6月15日，86岁的梅斯菲尔德去世。去世前，她立下遗嘱，将她的房子遗赠给了马丁，以此感谢他的陪伴和照顾。她要马丁卖掉老宅，并用这笔钱送他的孩子上大学。

“你要确保这栋房子能卖到你想要的价位。”梅斯菲尔德这样对马丁说。

由于梅斯菲尔德在巴拉德地区小有名气，她去世的消息一下子传遍了整个地区，不少人自发前往老人的老屋，以鲜花和丝带表示哀悼。

因拒绝了开发商的巨额补偿费，梅斯菲尔德成为“草根英雄”并为人们所纪念：当地有几十人在身上纹饰梅斯菲尔德老屋的图案；在当地酒吧里，有以梅斯菲尔德命名的鸡尾酒；每年的梅斯菲尔德音乐节会吸引几千人参加。

老屋的命运传递信念可贵

为了纪念梅斯菲尔德老人，马丁拒绝了开发商开出的高额价码，而是在2009年以31万美元的价格将这座老屋卖给了一位愿意将其保存完好的买家。买家的主人格瑞·比尼奥计划将老屋提升到与周围商业建筑相同的价值，准备把老屋的高度提升至周围建筑的高度，并在下面扩建一个两层的开放空间，包括植被与嬉水设备，向市民开放，起名叫“信念广场”。后来，新买家因为经营陷入困顿，将这栋堪称地标的老屋抵押给了银行。

如今，老屋抵押到期，于2015年3月13日进入了拍卖程序。大多数人推测老屋可能的命运是被西雅图巴拉德大厦的业主买下并被推倒，完成原来的设计。

拍卖结果是，没有人在拍卖会上出价购买，因为价格实在是太高了。据一位知情人透露，只有当价格从商业上考虑是可接受的情况下，开发商才会购买。

尽管拍卖未成功，银行仍在组织私人交易对老屋进行拍卖。无论结果如何，老屋存在的时间不会太久。

美国法律规定，私有财产神圣不可侵犯。美国《宪法》第五修正案规定：“没有公正补偿，任何私人财产不得被征收为公共使用。”美国的征收补偿政策能保护公民的财产权，减少民众对兴建公共设施的阻力，最重要的是，征地需要高成本，会使政府决策者在征地前经过审慎的考虑，而不至于滥用权力。公正补偿的基本目标是，让被征土地的所有人和使用人的经济状况不因征地而受到影响，既不能因之而富也不能因之而穷。

正如梅斯菲尔德老太太曾经所言，她不想获得名利，只是希望能待在她的房子里。从某种意义上看，老屋已经成为梅斯菲尔德人格权的一部分，须臾不能与人身分离。金钱在私有财产权利的保护上，尤其是当房子已经成为主人生命的一部分时遇到了障碍，就连高额的补偿金也失去了力量。如果土地所有者不接受开发商的补偿费，与其无法达成共识，如果不因公共目的或公共利益的使用，政府则不会介入，开发商也没有权利强拆。

梅斯菲尔德的老屋让人们看到了美国私权神圣的法律理念，传递出信念可贵的精神。即使它最后的结果有可能是被推倒，但由它传递下来的精神会被人们永远记住。

摘自《法律与生活》半月刊2015年5月上半月期

责任编辑：卢旭宁 SN027