精选的北京房价集体跳水

春节前，一二线城市楼市有多冷清，大家都有目共睹，而三四线这边的楼市表面上没有受到春节的影响，实际上也是观望得多买房的少。这和去年的情况相比，今年惨淡的成交量，让所有人都能感觉到楼市袭来的阵阵寒意。

从去年4月开始，受到调控的影响，部分城市房价就开始持续跳水回落，特别是环京线。楼市从之前一锅热的烫手的沸水，变成了一块寒冷的冰块。房价的下滑首先表现在成交量的回落，

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那么大家肯定会问，买房的都去哪里了？有价无市还是出现了。

我们不难想象，环京的大部分城市靠外来人口支撑，如果外来人口没有持续接盘，那么当地楼市下跌就在所难免。这次楼市的回落从基本面来看，有以下三大因素。

第1， 投资者抛售，导致房价跳水，比如燕郊目前均价2万，投资者购房价格在1.2万-1.5万，就算抛售卖1.5万也是最多不亏不赚，但是刚需就不一样了，如果在最高位3万买入，那么跌到2万就等于赔掉了首付。

第2， 房价冲高回落，楼市有3年小周期的说法。意思是说：房价上涨三年必然会面临向下的压力。并且后续人口购房乏力，只有当房价回落达到一个支撑位，购房者心理价位和业主的目标价位重合，楼市才会稳住。

第3， 环京主要靠外溢需求和游资，而随着三四线城市的机会越来越多，这部分需求和游资纷纷从非热点城市转移，导致部分城市资金不足，房价自然就回落了。

当然环京只是全国楼市的冰山一角。我们先来看看全国最新的房价走势。

从上图画红线的城市我们可以看出，十一座城市房价遭遇大幅度跳水，大部分主要集中在一二线城市，跌幅也比较大，而三四线城市涨幅收窄，2018年房地产市场将会逐渐趋于稳定。

今年楼市三四线可能遭遇回落。

一二线回落之后，一部分从三四线获利套现的游资会重新回到一二线购房，因为一二线目前下跌已经跌出了机会，成为了新的投资洼地，投资者难免重新买回一二线房产。而三四线城市的涨幅收窄，获利的机会减少，也是促使这部分投资者掉头的主要因素。

那么这样来看，三四线可能在2018年第三和第四季度稳住并且出现跳水的可能，刚需要坐稳了。

2018年刚需的机会在哪里？

一线城市目前来看已经到了买房的时机，大家可能都知道段子界有句话是这么说的：

跟着蜜蜂找花朵，跟着千万赚百万，跟着乞丐会要饭。

当然这句话很有意思，放在楼市也同样适用，买房也要跟对形势。一二线跳水较大的城市如果投资者买入，那么刚需就可以跟着买入。而反观三四线城市这边，刚需就要慎重了，房产三四套以上的家庭就需要卖出套现一些，三四线的需求和抗跌能力毕竟没有环京强，对不对？既然那边都已经回落，那么三四线下跌也只是迟早的问题。

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以下是的一些我们精选的北京二手房价格

原标题：北京二手房价格走低成常态，“能卖出去的基本是降价的”

受新房降价促销带动影响，北京市二手房价格下调成常态。中国证券报记者近日实地调研北京楼市现状发现，近期北京市一二手房成交量有回升态势。

一手房花样促销

中国证券报记者走访北京丰台、房山、大兴等多处新房限竞房项目发现，头部民营房企、国有企业旗下小型房企等开发的楼盘近期都推出各种促销活动。

以丰台区某限竞房项目为例，项目开盘当天就推出多项促销活动。据销售人员介绍，该楼盘从开盘日起到12月31日，签约客户可享受每天返现金活动。

为加速清盘、增加年底回款，一些更早开盘项目加大优惠力度。以朝阳区某限竞房项目为例，该项目于2017年开盘，销售至今仍有不少130平方米以上大户型房源在售。据销售介绍，如全款买房，最高折扣可达9.5折甚至更低。

　　二手房预期转变

一手房持续降价促销，北京二手房业主也开始转变预期，价格下调也成常态。北京某大型中介机构工作人员告诉中国证券报记者，因临近年底，业主因急于而纷纷降价。从年初到现在，北京二手房降价幅度在5%左右。随着调价动作增多，年末看房人数明显增加，近期二手房成交有所回升。

“最近成交量回升，主要与一些业主年前急于回款有关。”另一中介机构的门店经理对中国证券报记者表示。

据北京市住建委存量房网签平台统计数据显示，11月24日北京存量住宅网上签约82套，11月1日至24日累计存量住宅网上签约8996套，较上月同期环比有较大幅度上涨。

中国证券报记者还发现，多数近期成交房源均有一次以上调价记录。“只有少数房源是涨价的，能卖出去的基本是降价的。”上述中介机构门店经理说。

诸葛找房研究院分析师国仕英表示，房价回暖动力主要在于市场需求是否上涨。虽近期成交略有上涨，且出现一系列微调政策，但并不足以长期支撑未来市场的回暖。

王舒嫄 董添

来源：中国证券报

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以下是的一些我们精选的北京价格：徒用最后4万买欲兜售去翻本 刚进京就被抓

原标题：内裤缝口袋运200克冰进京 男子北京西站被抓

他用最后的4万元买了冰，想进京兜售，再到场去翻本。却不想，刚进京就被抓了。

新京报讯（记者 张静雅）6月8日，新京报记者从北京警方获悉，一男子乘坐动车携带品入京，在北京西站被警方当场抓获。为逃避检查，他将197克冰藏在了内裤内。嫌疑人金某已因涉嫌运输品罪被刑事拘留。

日前，北京市公安局禁民警接到举报，称男子金某携带品，乘坐南充北到北京西的G310次高铁，将在当晚9点47分抵达北京西站。警方侦查员提前到达北京西站进行部署。

北京西站设计为上进下出的模式，地面以上为旅客进站、候车系统，地下部分为旅客出站系统，地下负二层设有4个出站口，侦查员分为多组，守在出站口。列车进站后，侦查员锁定了金某的行踪，确定他没有同行人后，在北京西站出站口处将其抓获。  

警方侦查员对金某的衣兜和携带的背包进行检查后，什么都没有发现。然而，他身上一处奇怪的鼓包，引起了侦查员的注意。经警方搜查发现，金某在内裤的里面缝制了一个特殊的口袋，里边就藏着他所携带的197克冰。

金某向警方供认，他今年35岁，是一名生意人。因为深陷博不可自拔，他不仅输光了产业，还欠下巨额债务。他用最后的4万元买了冰，想要进京兜售，赚一笔钱，再到场去翻本，偿还债。却不想，刚进京就被抓了。

目前，金某因为涉嫌运输品罪被警方刑事拘留，案件正在进一步调查中。

新京报记者 张静雅