精选的 白鹅潭重点项目本月动工!芳村下一待拆迁片

近日，《白鹅潭中心商务区（荔湾区新隆沙和省“三馆合一”项目）城市设计优化》已完成规划技术审查、批前公示等程序，并经广州市城市规划委员会审议通过后获广州市人民政府批准（穗府函〔2019〕215号），自批准之日（2019年11月18日）起生效。

批准内容：

（一）AF020125、AF020117、AF020116地块滨江一线建筑高度控制在30~50米，二线建筑高度控制为60-80米；AF020112地块高度控高调整至约180米。

（二）对白鹅潭中心商务区范围内的商业商务用地进行地块细分，落实精细化管理模式。

（三）在白鹅潭中心商务区西片区和中片区（AF0201、AF0202规划单元）居住和商业商务用地总建筑量和比例不变的前提下，及滨江一线地块只建设商业、商务办公（B1、B2、B29）基础上，由区政府根据规划实施情况，允许同类性质地块间腾挪计容建设面积，提升开发灵活性。

（四）在AF0201和AF0202规划单元绿地面积不减少前提下，原控规AF020136地块绿地面积2114平方米转移到AF0202规划单元结合集中绿地设置；修改后的AF020136地块规划为商业商务（B1、B2 ）用地，用地面积由2114平方米调整为5390平方米；修改后的AF020114地块用地面积由10078平方米调整为6802平方米。

（五）在满足水务部门建设要求前提下，优化滨水空间品质 ，在沿江AF020124绿地内兼容公共设施建设，设施面积1200平方米（按公共绿地24056平方米的5%控制）。

（六）根据供电部门意见，将AF020104地块由行政办公用地 A1配建110千伏变电站修正为供应设施用地U1（独立用地110千伏变电站），按照《广州市人民政府办公厅关于印发独立用地社区公共服务设施控制性详细规划管理规定的通知》相关要求修正。

（七）在白鹅潭中心商务区中片区（AF0202规划单元）落实省级重大标志性文化工程“三馆合一”项目选址和建设方案，,AF0202规划单元建设量增加13. 8万平方米（具体计容建筑面积待项目建筑方案确定后予以明确），将项目选址范围内的AF020215、AF020230、AF020206、AF020234 （部分）地块调整为文化设施用地（A2）（地块界线待建筑方案确定后予以明确）。

陆居路、新隆沙补偿最高达4.2万/㎡与3.4万/㎡

9月9日，荔湾区政府发布了六则征收房屋的决定，征收范围均在芳村新隆沙片区。

新隆沙片区土地上房屋属于白鹅潭经济圈启动区建设范围，其拆迁的历程可谓是旷日持久。

从2011年开始启动拆迁，首先拆除的是旧工业厂房，其后开始对住宅房屋开始拆迁，但过程并不顺利。其拆迁补偿标准也随着时间逐步增加。

2014年的时候，对住宅房屋的拆迁补偿标准为15290米/平米！

到了2019年，该标准为22900元/平米！

如果不考虑其它附属建筑以及其它奖励的话，框架结构的住宅房屋最多可以获得34300元/平米的补偿。

附近恒荔湾畔的二手房均价为45000元/平米！

但考虑到新隆沙片区目前都是房龄超过三十年甚至五六十年的砖木结构房屋，3.43万元/平米的补偿或许算比较合理。

10月8日，荔湾区政府发布了一则征收房屋的决定，征收范围为芳村长堤酒吧街“三馆合一”项目国有土地上房屋。

如果不考虑其它附属建筑以及其它奖励的话，框架结构的住宅房屋最多可以获得 30600+5000+3000+3400=42000元/平米的补偿。

红框内为征收范围

三馆即广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆。

白鹅潭规划示意图

实际上陆居路和新隆沙之间的差别主要是征收用途和临江位置的区别，陆居路征收用于建设省级重点项目“三馆合一”，新隆沙则是商务用地。

陆居路征收部分属于临江一线，新隆沙征收部分属于临江二线。

这样的话，补偿款相差7700元/㎡。

虽然两个区域相差不过数百米，但获得补偿款相差甚多，这也可以看出政府对土地征收的逻辑。

另外从补偿方案上看，政府是预期新隆沙的安置房住宅价格将达到5.6万元/平米以上。具体查看：

方案预期房价5.6万元/㎡！芳村新隆沙房屋征收补偿方案出炉！拆迁持续八年！

鹅潭路沿线或成为下一个拆迁大片

随着荔湾南片各个旧村旧改的开展，芳村居民对于自己的旧屋什么时候能拆也是甚为关心。

荔湾区发布《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》。

规划中明确了五大片区、荔湾区18条旧村的产业发展方向！

荔湾区21条旧村庄 （经济联社），需全面改造18条（个）。其中涉及全面改造的旧村庄村域面积合计约 4175.67 公顷，约占荔湾区行政管辖区面积 70.7%。

但芳村可不仅仅有广大的村民，还有很多非农户口。

那么下一个拆迁片区在哪？

从此前“三馆合一”的招标文件可知，

根据广州市道路网规划及近期实施方案，鹅潭路将以隧道形式从“三馆合一”项目地块中经过。鹅潭路规划方案中，北与南海大沥北环路对接，南至南环高速，规划次干道，长约10.4公里；沿江布设，规划双向4~6车道，现状基本未建。

“三馆合一”段的鹅潭路主线设置隧道，下穿下市涌后，在洲头咀隧道以北出隧道。隧道全长为 840 米，主线按照双向四车道设置。

鹅潭路在芳村地区交通路网规划中占据重要位置，建成后将是广佛衔接的重要通道，广佛同城合作示范区出入通道之一；芳村大道的平行分流通道之一，石围塘枢纽、芳村枢纽、白鹅潭产业金融服务创新区辅助疏解通道；珠江一江两岸生活休闲性滨江干道。

鹅潭路为芳村地区的沿江路，从滘口到医药港。在三大馆下方以隧道形式穿过，工期约为24个月。

按照三大馆竣工日期2022年12月，鹅潭路隧道应在2020年12月前开工，也就是说，鹅潭路也很有可能在明年全线施工。

鹅潭路沿线目前仅两个临江住宅

花地河畔的恒荔湾畔位置得天独厚，后来万科的商业项目建成后，只有较高层能欣赏到江景，待到未来白鹅潭CBD众多高楼建成后，部分望鹅潭江景将变成望高楼景。

从新隆沙-陆居路以南，有着众多的码头一直延伸到鹤洞大桥，都没有一个成熟的江景项目，当然未来广船新城会否有一线或二线临江项目也未可知，目前则连土地出让都没提上议程。

从新隆沙·陆居路以北，也是差不多的情况，一些老的低层住宅即将在鹅潭路建设中被拆除。

从上图可知，目前鹅潭路沿线仅两个临江一线住宅。

新世界·凯粤湾目前均价约为43800元/平米。

珠江鹅潭湾目前均价约为50000元/平米。