精选的房探中心：限竞房探盘石景山五里坨篇：3项目精装、优惠招数不断原标题：限竞房探盘石景山五里坨篇：3项目精装、优惠招数不断众所周知，由于行政面积小、山地面积占比超过20%，近年来，石景山的土地供应尤其是住宅用地供应紧张。不过近两年，石景山五里坨板块几宗限房价项目用地的集中出让以及开盘入市，改变这一供应短缺的局面。
去年10月1日，板块内的卓越万科翡翠山晓、绿城西府海棠、远洋五里春秋同时取证入市，由于同在一个区域，享受到的区域配套基本相同，且3项目部分产品相似、均采用精装交付，因此竞争激烈，展开“肉搏”战，除了通过不同的精装、室内设计细节来提高自家竞争力外，优惠折扣招数更是不断。填补区域刚需、首改产品空白石景山位于长安街以西，由于面积不大，整体距离北京中心城区距离不远，但是长期以来，住宅用地处于短缺状态，也使得该区域新增住宅类型匮乏。合硕机构首席分析师郭毅表示，从历史来看，石景山是北京供应最低的区域，在之前的七八年时间，石景山只供应了六个商品住宅项目，房源供应量只有4200套，仅相当于朝阳区热度高时一个月的供应量。
石景山住宅土地供应明显增多，源于五里坨板块土地的开闸入市。2017年11月，绿城和万科先后拿下五里坨建设组团用地，两宗地块总建筑规划面积近70万平方米，体量较大。在拿地近一年后，位于五里坨板块的三个限房价项目于2018年10月1日取证入市，获准入市住宅房源共计2066套，创下了近年来石景山区域新建商品住宅供应的高峰，弥补了石景山市场供应空缺。
更为重要的是，三个项目填补了区域刚需、首改产品空白。据了解，在产品上，由于受到“7090”政策限制，三个限房价项目70%的产品为90平方米以下的中小户型，限售均价均为52024元/平方米，最高限价不高于54625元/平方米。郭毅表示，石景山在售的几个项目要么是高端改善要么是改善型产品，最缺乏面向刚需人群、首改人群的产品，这三个项目恰好弥补了空缺。
优惠折扣力度有所减少值得关注的是，由于限房价，房企利润有限，目前北京已入市的限房价项目中，大多都是毛坯或简装交付，而上述三个项目均为精装交付，交付标准中包含橱柜、抽油烟机、马桶、花洒等内容。竞争的另一个点是优惠不断，尤其是去年10月份开盘时，折扣力度最大。据了解，卓越万科翡翠山晓90平方米三居室曾有7万抵30万的优惠活动，绿城西府海棠曾推出过折扣房源，远洋五里春秋的特价房源，最低达到392万，折合单价为
4.4万元/平方米左右，比52024元/平方米的限售均价低了6000元左右。
不过，随着时间推移，现在3个项目的折扣力度都有所减少，卓越万科翡翠山晓销售人员表示，除了7万抵15万外，如果7天内付清40%的首付，可以享受总价
9.9折优惠。远洋五里春秋销售人员表示，此前的特价房源已经售完，现在的价格稍微贵点，但是如果付款好的话会有折扣，诸如能在7天内付清40%，部分项目成交总价能低至410万元之内。绿城西府海棠也是7天内付清40%能享受总价
9.9折的优惠。
｛项目PK｝绿城西府海棠配套较优，户型偏大事实上，远洋五里春秋与绿城西府海棠背后有着共同的投资主体。绿城在获取五里坨地块后先后引入“合伙人”，变成绿城、远洋、新城、平安及实兴腾飞等企业联合开发。目前，该地块由绿城和远洋分别操盘，绿城操盘的是西府海棠，远洋操盘的是五里春秋。
记者实地探盘中发现，两个项目并不在一起，远洋五里春秋与卓越万科翡翠山晓为邻，绿城西府海棠则独自位于隆恩寺路和秀府路交界处的东北侧。在区位和配套上，绿城西府海棠优势明显，项目300米处是北京中杉学校，500米处是北京师范大学附属中学（京西分校），600米处是由万科“还建”的商业中心。相比于卓越万科翡翠山晓和远洋五里春秋洋房与叠拼的产品组合（由于限高，并非高低配），绿城西府海棠所有产品均为5-8层花园洋房，主力户型为90-135平方米的3-4居。绿城西府海棠首期准许销售面积约为6.24万平方米，其中获准入市住宅房源456套。截至2019年2月20日，北京中原地产数据显示，该项目网签92套。
在产品设计上，绿城西府海棠90平方米的小三居有两种户型，三室两厅一卫和三室两厅双卫。绿城西府海棠销售人员曾表示，相比之下，两卫的户型去化要慢一点，卫生间压缩了次卧的面积，“如果仅一个次卧面积小一点还好，两个都小，有人难以接受。”远洋五里春秋创新收纳空间远洋五里春秋共33栋楼，一梯两户，5层洋房共15栋楼，4层上下叠拼共18栋楼，洋房产品为90平方米三室两厅两卫和130平方米的四室两厅三卫。2018年10月1日，远洋五里春秋获得预售许可证，准许销售面积约为9.47万平方米，其中获准入市住宅房源642套。截至2019年2月20日，北京中原地产数据显示，该项目网签101套。
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据了解，在产品设计上，远洋五里春秋进行了大胆的创新，诸如90平方米的三室做出了两厅两卫，且次卫生间干湿分离，较人性化。事实上，90平方米的三室做出两卫，这在市场上较为少见。据上述销售人员表示，随着孩子的成长，家庭对于卫浴的需求将增多。但是，多出的一个卫生间挤压了卧室的面积，户型中两个次卧面积较小，影响居住的舒适度。
值得关注的是，该项目在收纳上聘请日本设计师进行设计，在玄关处做了一个0.8平方米左右的储物空间，满足家庭日益增多的收纳需求。卓越万科翡翠山晓二三期产品以叠拼别墅为主卓越万科翡翠山晓是2017年11月14日，由万科旭辉卓越联合体以总价78亿元摘得，建筑控制规模34.65万平方米。其产品分为三期开发，以洋房和别墅为主，一期取证的产品，主体户型以90平方米以下的小三居为主。销售人员表示，二三期产品以叠拼别墅为主。
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去年的10月1日，卓越万科翡翠山晓取得预售许可证，准许销售面积约为17.05万平方米，其中获准入市住宅房源968套，截至2019年2月20日，北京中原地产数据显示，该项目网签204套，也是3个项目中去化最好的。卓越万科翡翠山晓位于石景山·石门路东约500米处，与远洋五里春秋相邻，距离绿城西府海棠直线距离不远，但由于受区域内浅山影响，实际路程在3公里左右。值得关注的是，由万科“还建”的商业中心，就在绿城西府海棠附近，与北京师范大学附属中学（京西分校）为邻。销售人员表示，未来可能会开通一条从项目到商业中心的道路，距离将大大缩短。在户型设计上，卓越万科翡翠山晓在售的90平方米三室两厅一卫，南北通透，户型方正，明厨明卫。客厅部分，3.7米的面宽，在90平方米的中小户型中，已算宽敞。此外，该项目卫生间干湿分离，解决了小三居中卫生间早晚高峰期的使用痛点。
新京报记者段文平摄影段文平编辑袁秀丽制图薛慧敏校对赵琳最新房探中心：限竞房探盘石景山五里坨篇：3项目精装、优惠招数不断可以看看这篇名叫《小欢喜》里的中年断层线的文章，可能你会获得更多房探中心：限竞房探盘石景山五里坨篇：3项目精装、优惠招数不断以下是的一些我们精选的《小欢喜》里的中年断层线原标题：《小欢喜》里的中年断层线
电视剧《小欢喜》持续热播，给好评的人都说“过于真实”，以及陶虹奉献了神一般的演技。“过于真实”言过其实，倒不如说是过犹不及。这部剧集中了太多的社会G点，仿佛是用大数据筛过一样，粗略统计，就有原生家庭、早恋、艺考、性骚扰、抑郁症、二胎、中产危机、中年危机、传销、学区房，全让剧中的三个家庭赶上了，被编剧像面团一样揉来揉去。难怪有人惊呼，《小欢喜》怎么变成了《大悲咒》。
话题也是流量。把这么多国民话题打包梭哈，萝卜白菜，各取所需。于是，年轻人被分配了早恋、抑郁症，老年人被安排跌入传销陷阱，中年人则成为最后的买单者，左支右绌。愈往后，台词愈是苍白的，剧情主要靠眼泪推动。我们已经习惯了这样一种套路或话术，故事里的中年人，要么家道中落，要么沦为韭菜，最后不是有贵人相助，就是自己开挂，强行小团圆。
此次，中年人又被狠狠消费了一把。中年得病，中年失业，中年养娃，单拎哪个，都让人吃不消，在剧中却化成鸡汤。《小欢喜》里的主人公遇山开路、逢水搭桥，满满的正能量。但现实不是诗。现实中，开挂少，被开水烫的概率大。桩桩件件，都是中年维特之烦恼。中年危机和中产危机，是一个硬币的两面，都是不上不下的夹层危机。一方面担心财富贬值、阶层退化，另一方面担心“老之将至”，患得患失，开始迷信一些过往从不相信的东西。
自保温杯问世，经无数爽文反复贩卖，一条中年危机的断层线呼之欲出。地质学里讲到，当地壳岩石承受的压力超过其本身的强度后，就会发生断裂，出现断层。而地震往往是沿着断层线发生的。中年人的断层线，简言之，没钱。房子、票子、孩子，阶层、职场、圈子，层层叠叠，中年人只能努力转圜，《小欢喜》只不过是用力最狠的。在断层线上，中年人如履薄冰。“90后”的女作家，可以傲娇地发泄对马桶之上TOP5生活的不满；“80后”的女主持人，则一句话说不对，就要被人贴上卑微的标签。人到中年卖保险，成为时下最犀利的段子，任由旁人表述。
中年危机和中产危机，各国皆然。国人情绪之所以被放大，与过去40年的飞速增长和现在的快速转型不无关系。改革开放后成长起来的“婴儿潮”和4亿中产，见证了这个国家最翻天覆地的变化，但尚待越过“中等收入陷阱”，不免有些忐忑。期间的焦虑，便来源于此。每个时代都有它的情绪和焦虑，不用大惊小怪。中年人和中产家庭在舆论场上的这种白描，更多是一种“剧场真实”，而非“历史真实”。中年人也好，年轻人也好，都别把自己对号入座到一种建构出来的镜像里。
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